😊 История одной виллы: как недвижимость на Пхукете приносит доход.
В 2023 году наш клиент приобрел виллу в новом комплексе Ozone. Это был один из немногих вариантов в этом районе с оптимальным соотношением цены, условий покупки и инвестиционного потенциала.
🏡 Почему именно этот проект?
✔ Локация: район Лагуна – рядом с гольф полем пятизвездочными отелями и пляжем.
✔ Ограниченное предложение: новых вилл здесь крайне мало, спрос превышает предложение.
✔ Гибкие условия покупки: беспроцентная рассрочка на весь период строительства (18 месяцев).
Как прошла сделка?
Характеристики виллы:
• 3 спальни, частный бассейн
• Площадь дома: 290 м², участок 350 м²
• Стоимость на старте: 20 млн бат ($550,000)
Клиент вносил платежи в течение 18 месяцев строительства. К моменту завершения проекта он выплатил 10 млн бат ($275,000). Оставшуюся сумму нужно было внести перед передачей виллы, но он решил выставить ее на продажу.
В конце 2024 года к нам обратился новый клиент, который искал готовую виллу для сдачи в аренду. Он не хотел ждать окончания строительства и был готов к быстрой сделке. Вилла была продана за 23,5 млн бат ($650,000)
Аналогичные виллы от застройщика уже стоили 27 млн бат
Вилла уже была с полным пакетом мебели и требовала незначительных вложений для до комплектации.
Сделка происходила онлайн. От момента согласования до сдачи виллы в аренду для второго инвестора прошло 30 дней.
В процессе подготовки документов и до комплектации виллы под аренду - был найден арендатор всего за 1 день. Вилла ушла в аренду моментально 🤝
💰 Аренда: 160,000 бат ($4,400) в месяц
📆 Контракт: 12 месяцев
💵 Годовой доход: 1,92 млн бат ($53,000)
Почему это выгодная инвестиция?
📈 На момент продажи аналогичные виллы у застройщика стоили 27 млн бат ($750,000).
📉 Второй инвестор купил объект на 3,5 млн бат ($100,000) дешевле рынка.
Финансовый результат
💰 Первый инвестор (перепродажа):
• Вложил 10 млн бат ($275,000)
• Продал за 23,5 млн бат ($650,000)
• Прибыль: 3,5 млн бат ($100,000)
• Доходность: +35% за 18 месяцев
🏡 Второй инвестор (аренда):
• Купил объект ниже рынка (выгода $100,000)
• Сдает в аренду за 160,000 бат ($4,400) в месяц
• Годовой доход: 1,92 млн бат ($53,000)
• Доходность от аренды: 8,2% годовых
Что в итоге?
✅ Первый инвестор заработал $100,000 (35%) на перепродаже.
✅ Второй инвестор получил готовую виллу по выгодной цене и сразу нашел арендатора.
✅ Спрос на аренду настолько высокий, что не смотря на то, что в комплексе еще ведется строительство других вилл контракт на долгосрочную аренду был подписан за 1 день. Далее стоимость аренды в этом комплексе будет только расти, так как появится внутренняя инфраструктура в проекте.
📌 Хотите так же? Напишите нам, и мы подберем для вас лучшие инвестиционные объекты!
2 минуты
10 марта 2025