177 подписчиков
Как увеличить доход от коммерческой недвижимости:
3 стратегии, которые работают прямо сейчас
❗️Владелец коммерческой недвижимости — это не просто арендодатель, это стратег, который может превратить свои активы в мощный источник дохода. Но как сделать так, чтобы ваша недвижимость приносила максимум прибыли? Сегодня я, как эксперт по коммерческой недвижимости и инвестор, расскажу о трех стратегиях, которые помогут вам увеличить доход уже в ближайшие месяцы.
1️⃣ Пересмотрите арендные ставки: почему «дорого» не всегда значит «выгодно»
Многие владельцы недвижимости боятся снижать арендные ставки, думая, что это ударит по их доходу. Но пустующие помещения — это куда большая потеря.
🔵 Гибкие условия: Предложите арендаторам разные варианты — например, фиксированная ставка или процент от выручки. Это особенно актуально для стартапов и малого бизнеса.
✅ Бонусы за долгосрочную аренду: Дайте скидку тем, кто готов арендовать помещение на несколько лет. Это обеспечит вам стабильный доход.
➡️Анализ рынка: Регулярно изучайте, какие ставки предлагают конкуренты. Возможно, ваши цены давно устарели.
Пример: Один из моих клиентов снизил арендные ставки на 15%, но за счет этого заполнил все пустующие помещения. В итоге его общий доход вырос на 20%.
2️⃣ Добавьте ценность: как сделать вашу недвижимость привлекательной
Арендаторы готовы платить больше, если видят, что получают дополнительные преимущества.
🔧 Ремонт и модернизация: Инвестируйте в обновление помещений. Современный дизайн и качественные материалы могут значительно повысить стоимость аренды.
✅ Дополнительные услуги:
Предложите арендаторам услуги уборки, охраны или IT-поддержки. Это не только увеличит ваш доход, но и сделает вашу недвижимость более привлекательной.
▶️Инфраструктура:
Если это ТЦ или офисный комплекс, позаботьтесь о наличии кафе, парковки и зон отдыха.
История: В одном из наших офисных комплексов мы добавили коворкинг-зону и кафе. Это не только увеличило арендные ставки, но и привлекло новых арендаторов.
3️⃣ Диверсификация: как использовать недвижимость для дополнительного дохода
Почему бы не превратить вашу недвижимость в многофункциональный актив?
➡️Субаренда:
Если у вас есть свободные площади, сдавайте их в субаренду. Это может быть что угодно — от склада до pop-up магазина.
➡️Организация мероприятий: Используйте помещения для проведения конференций, выставок или мастер-классов. Это не только принесет дополнительный доход, но и привлечет новых клиентов.
➡️Реклама:
Разместите рекламные баннеры или цифровые экраны на фасаде здания. Это особенно актуально для ТЦ и объектов в центре города.
Пример: Один из моих клиентов начал сдавать крышу своего офисного здания под летние вечеринки. Это принесло ему дополнительно $10 000 за сезон.
❓Что дальше?
Теперь, когда вы знаете три стратегии, самое время применить их на практике. Начните с анализа текущих арендных ставок и условий. Затем подумайте, как вы можете добавить ценность вашей недвижимости. И не бойтесь экспериментировать — иногда самые неожиданные идеи приносят наибольший доход.
🤔 Как вы думаете, какая из этих стратегий самая эффективная? Поделитесь своим опытом в комментариях!⬇️
❗️ P.S. Если пост был полезен, поделитесь им с коллегами — возможно, именно эта информация поможет им увеличить доход от их недвижимости.
2 минуты
20 февраля