13 подписчиков
🏠 Как продать недвижимость: юридический гид для безопасной сделки
Продажа квартиры, дома или участка — ответственный шаг. Чтобы избежать ошибок и мошенничества, следуйте проверенному алгоритму.
1️⃣ Подготовьте документы
Без правильного пакета документов сделка невозможна. Вам понадобятся:
Выписка из ЕГРН (заменила свидетельство о собственности);
Технический план (из БТИ или кадастрового инженера);
Согласие супруга (если имущество приобретено в браке), заверенное нотариусом;
Справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
Разрешение банка (если недвижимость в ипотеке);
Согласие органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние).
2️⃣ Оцените объект
Цена должна быть реалистичной. Используйте:
Анализ рынка: сравните цены на аналоги в вашем районе.
Онлайн-сервисы (Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость).
Риелтора: профессионал поможет избежать завышения/занижения стоимости.
3️⃣ Выберите способ продажи
Самостоятельно: экономите на комиссии, но тратите время на показы и проверку покупателей.
Через агентство: уточните размер комиссии (обычно 2-5%) и условия договора. Проверьте репутацию компании!
4️⃣ Заключите договор купли-продажи (ДКП)
Обязательно письменное оформление и регистрация в Росреестре (через МФЦ).
Проверьте предоплату: если покупатель вносит аванс, укажите это в предварительном договоре.
Используйте аккредитив для безопасного расчета: деньги поступят только после регистрации перехода прав.
5️⃣ Уплатите налоги
НДФЛ 13% — если продали объект раньше минимального срока владения:
3 года — для унаследованной, купленной, подаренной или приватизированной недвижимости;
Вычет 1 млн рублей: уменьшите налогооблагаемую сумму.
Важно: если цена в ДКП ниже 70% кадастровой стоимости, налог считают от кадастровой цены × 0,7.
⚠️ Чего опасаться?
Мошенники: проверяйте паспорта покупателей, не передавайте оригиналы документов без расписки.
Скрытые обременения: запросите свежую выписку из ЕГРН перед сделкой.
Поддельные платежки: используйте банковскую ячейку или аккредитив.
💡 Совет
Даже при самостоятельной продаже проконсультируйтесь с юристом: он проверит чистоту сделки и документы.
Продажа недвижимости — не тот случай, где стоит экономить на безопасности. Доверяйте профессионалам и внимательно читайте договоры!
#Продажанедвижимости #Юридическиесоветы #Юрист #Налоги
НАШИ РЕСУРСЫ (https://taplink.cc/verdikt)
1 минута
19 февраля 2025