148 подписчиков
Момент когда нужно беспокоиться о вложении денег когда вы вкладываете в покупку квартиры в новостройке ? …никогда не наступит.
Потому что с 2019 года большинство сделок на первичном рынке проходит с эскроу-счетами.
Покупая квартиру, особенно в новостройке, важно понимать механизмы безопасной передачи денег. Разберемся в эскроу-счете простым языком.
Эскроу-счет: ваша безопасность при покупке квартиры в строящемся доме.
Процесс выглядит так:
1. Банк одобряет вам ипотеку.
2. Вы заключаете ДДУ с застройщиком.
3. Вы открываете бесплатный эскроу-счет на основе ДДУ.
4. После сделки и открытия аккредитива, данные регистрируются в Росреестре.
5. Аккредитив раскрывается, и деньги переводятся на эскроу-счет, где они «замораживаются» до сдачи дома.
6. После сдачи дома застройщик получает ваши деньги.
Преимущества эскроу:
Безопасность: Банк выступает гарантом сохранности средств. Застройщик получает доступ к деньгам только после выполнения своих обязательств.
Надежность: Застройщики, работающие с эскроу, проходят тщательную проверку банком.
Страхование: В случае банкротства банка вам вернут до 10 млн рублей.
Недостатки эскроу:
Ограниченная страховая сумма: Если квартира стоит дороже 10 млн рублей, полную стоимость не возместят.
Инфляция: «Замороженные» деньги подвержены инфляции.
Аккредитив отличается от эскроу следующим:
Платное обслуживание:
В отличие от бесплатного эскроу, обслуживание аккредитива платное.
Отсутствие страхования:
Деньги на аккредитиве не страхуются.
Банк — просто посредник:
Банк не несет ответственности за выполнение условий ДКП и не проверяет застройщика. Он лишь предоставляет место для хранения денег.
Вы контролируете перевод:
Вы сами уведомляете банк о завершении сделки и передаче денег продавцу.
Вывод:
Эскроу-счет обеспечивает большую безопасность при покупке квартиры в строящемся доме, в то время как аккредитив — менее защищенный инструмент, который используется при покупке готового жилья. В обоих случаях важно тщательно выбирать застройщика, поможем разобраться!
1 минута
19 февраля 2025