10 подписчиков
Анализ рынка недвижимости Сочи (начало 2025 года):
Ключевые тенденции:
Доминирование наличных сделок: 90% сделок с недвижимостью в Сочи совершаются за наличные, что говорит о финансовой устойчивости покупателей и стремлении избежать кредитной нагрузки.
Снижение интереса к вторичному рынку: Спрос на готовое жилье в Сочи падает. Падение интереса составило 18,8% за 2024 год по сравнению с 2023, и еще более выраженное снижение наблюдалось в декабре 2024 (до -40,6% по сравнению с декабрем 2023).
Преобладание двухкомнатных квартир в предложении: На рынке доступно около 6,3 тысяч объектов, из которых 2,2 тысячи - двухкомнатные квартиры. Это отражает высокий спрос на жилье среднего размера.
Рост цен на недвижимость: Стоимость квадратного метра в Сочи продолжает расти. В ноябре 2024 года рост составил 20%, достигнув 316,1 тысячи рублей. Пик цен был в апреле (321 тысяча рублей), минимум в январе (290 тысяч рублей). Сезонные колебания оказывают влияние на стоимость.
Факторы, влияющие на рынок:
Предпочтение наличных расчетов: Отсутствие необходимости в ипотеке делает покупку жилья более доступной для тех, кто располагает собственными средствами.
Интерес со стороны жителей других регионов: Активный спрос со стороны покупателей из разных регионов России поддерживает рост цен.
Сезонность: Цены на недвижимость в Сочи подвержены сезонным колебаниям, с пиком весной и снижением зимой.
Выводы:
Рынок недвижимости Сочи в начале 2025 года характеризуется следующими особенностями:
Сильная зависимость от наличных сделок.
Охлаждение интереса к вторичному рынку.
Продолжающийся рост цен, несмотря на снижение спроса на "вторичку".
Высокий спрос на двухкомнатные квартиры.
Значительное влияние сезонных факторов на ценообразование.
Контактная информация:
Николай Ревин: 8-918-080-35-34
Дополнительные замечания:
Информация о росте цен в ноябре (20%) указывает на возможное спекулятивное поведение на рынке, что необходимо учитывать при принятии инвестиционных решений.
Снижение интереса к вторичному рынку может быть связано с увеличением предложений на первичном рынке или с изменением предпочтений покупателей.
1 минута
19 февраля 2025