11 подписчиков
ИЛИ КАК НЕ ЗАРАБОТАТЬ ЭТУ СУММУ, ЕСЛИ ПОДВЕРГНУТЬСЯ СОМНЕНИЯМ
И просто не до конца разобраться в предложенных возможностях.
Хочу поделиться историей моей клиентки, которая хотела приобрести квартиру в Москве, с целью инвестирования и прироста капитала. Но в последнюю очередь решила отказаться, потому что "хорошие люди решили подсказать, как лучше".
Я неслучайно выложила предыдущую притчу 😊. Историю, повествующую о том, что не всегда нужно слушать, что говорят вам другие люди. И если Вы засомневались - разберитесь ещё лучше, задайте ещё вопросы, ещё раз проговорите с застройщиком, общайтесь с экспертами в своём деле.
Решение всегда принимаете только Вы сами. И если Вы досконально разобрались в том, что Вы делаете - согласитесь, что вряд ли Вас собьёт какой-то фактор с Ваших намеченных планов.
В моем случае ключевым фактором отказа сыграли другие люди, не имеющие отношения к недвижимости и к инвестициям, а также конкурент, (работающий также на те же регионы, и продающий те же объекты), просто «посоветовали»:
- ни в коем случае не брать ипотеку (под 6%), что якобы это невыгодно,
- стоимость жилья не прирастёт в Москве (хотя мы видим рост в 2 раза в сравнении с 2024 г.)
- что недвижимость не смогут продать и сдать ее в аренду
(хотя комплекс Комфорт+ класса, рядом только дома 1980г постройки и комплекс ниже классом и качеством. Такое соседство только увеличивает привлекательность данного ЖК как для приобретения, так и для сдачи в аренду)
Квартиру планировали приобретать под семейную ипотеку:
1. Для получения большей выгоды (скидка 35% от стоимости квартиры, что составляет 6 млн.руб.)
2. большей безопасности (если квартира не успеет продаться до сдачи дома, то она будет сдана в аренду и платёж по аренде перекроет платёж по ипотеке минимум в 2 раза)
Упущенные выгоды:
1. Прирост недвижимости от 80% стоимости и выше (более 10 млн.руб.) за 3 года (такой прирост будет за счёт развития инфраструктуры, застраивания бывшей промзоны, метро, и первый дом в большом комплексе всегда самый выгодный для вложений)
2. Возможность использования низкой процентной ставки 6% и большего лимита ипотеки (в г.Москве до 12 млн.руб.)
3. Дополнительная скидка от застройщика 35% -6 млн.руб. на квартиру
4. Из-за низкого процента по ипотеке и небольшого платежа стоимость аренды в 2 раза перекрывает платёж по ипотеке.
Тот кто «посоветовал» ничего не потерял, а вот кому «посоветовали» мог бы очень выгодно вложиться и обеспечить своё будущее.
#страхи
#финансы
#инвестиции
2 минуты
19 февраля 2025