18 подписчиков
2. СЕГОДНЯ ХОЧУ ПОГОВОРИТЬ О ТАКОЙ СИТУАЦИИ:
Собственник приглянувшейся вам квартиры, настаивает на сделке без проверок и юристов. Мотивирует ненужными расходами и даже предлагает скидку вам сделать.
* На сегодняшний день в паспорте не обязательно ставить штамп о регистрации брака, что увеличивает шансы получить иск от законного супруга продавца квартиры.
* Банкротство продавца или членов его семьи, имеющих права на отчуждаемую недвижимость — это огромный шанс остаться в итоге без денег и жилья.
* Наличие обязательств у Продавца по выделению долей несовершеннолетним детям, бывшим супругам и т. д. Очень распространен, в связи с широким использованием для приобретения жилья МСК. Многие Продавцы до сих пор полагают, что они ничего никому не должны. И что потом в другой квартире выделят всем детям доли, а бывший муж вообще ни на что права не имеет.
* Наличие Продавца в федеральном списке экстремистов и террористов- тоже не делает вашу сделку надежной.
* Риск подделки документов.
* Риск заключения договора купли-продажи на условиях, которые в дальнейшем приведут к неожиданным результатам.
* Риск получить новую квартиру со старыми жильцами. Не всех граждан можно выписать по ст. 292.
* Риск подписать документы и произвести расчет с недееспособным гражданином.
* Регистрация перехода права собственности в Росреестре, это не гарантия того, что сделку не признают недействительной. Росреестр только регистрирует переход права и все! Не несет ответственности за ваши договоренности.
* В случае с Ипотечным кредитом у покупателя - Банк осуществляет только поверхностную проверку квартиры, удостоверяется в наличии зарегистрированного права собственности и отсутствии обременений или анализирует состояние застройщика только по некоторым критериям. Ни у одного Банка нет полномочий делать большинство запросов. Данные попросту закрыты для них. С марта 2023 года даже в выписке ЕГРН, которую закажет банк, не будет даже ФИО собственника.
Основная задача банка — это выдать кредит! При кредитовании - проверить самого заемщика. Кроме того, зачастую банк перестраховывается дополнительными способами обеспечения обязательств (например, поручительством), поэтому что бы не случилось с квартирой, вы останетесь должны банку, а проблема с неблагонадежностью продавца или оспариванием сделки с квартирой — это только ваша проблема. В судебной практике можно найти множество решений суда, когда сделка с ипотечной квартирой была оспорена: покупатель потерял право собственности и остался должен банку.
Дорогие друзья, будьте бдительны, и помните, что это ВАШЕ ПРАВО иметь своего личного консультанта, даже если противоположная сторона против. При выборе агентства или юриста для такой проверки, необходимо учитывать профильность специалиста и опыт в такой области, уточнить по каким параметрам производится проверка? Должно выдаваться документальное подтверждение проведенного расследования и запросов.
Если Вам нужна консультация, звоните 89087787688.
2 минуты
17 февраля 2025