Найти в Дзене

😊 Налоги на недвижимость в Таиланде: что важно знать перед покупкой?


Покупка недвижимости в Таиланде – это не только выгодная инвестиция, но и обязательства по налогам. Разбираем основные налоги, которые нужно учитывать при покупке, владении и сдаче в аренду, включая лизхолд (leasehold) и фрихолд (freehold).

1. Налоги при покупке

Фрихолд (Freehold) – полное владение недвижимостью, регистрация на иностранца возможна только для квартир (в рамках квоты 49%).
Лизхолд (Leasehold) – долгосрочная аренда на 30+30+30 лет с регистрацией договора в земельном департаменте.

✅ Регистрационный сбор – 2% от кадастровой стоимости (обычно делится между продавцом и покупателем).
✅ Налог на прибыль продавца (Withholding Tax) – 1% от оценочной стоимости для физлиц или 20% от прибыли для компаний.
✅ Специальный бизнес-налог (SBT) – 3,3% от стоимости, если продавец владеет недвижимостью менее 5 лет.
✅ Гербовый сбор – 0,5% (вместо SBT, если недвижимость в собственности более 5 лет).

При лизхолде покупатель оплачивает только 1,1% от стоимости договора аренды при регистрации в земельном департаменте.

2. Налоги на владение

✅ Фрихолд:
• Налог на землю и здания – от 0,02% до 0,1% в год в зависимости от типа недвижимости.

✅ Лизхолд:
• Годового налога на владение нет, так как земля и объект остаются в собственности владельца земли (обычно компании-застройщика).

3. Налоги при сдаче в аренду

Сдача недвижимости в аренду (и фрихолд, и лизхолд) облагается налогами:
1️⃣ Физлицо – налог на доход от 5% до 35% (можно вычитать 30% дохода как расходы).
2️⃣ Компания – корпоративный налог 20%, НДС 7% (если доход более 1,8 млн бат в год).

Лизхолд проще в управлении – многие инвесторы передают договор аренды управляющей компании, а налоги платит застройщик.

Что важно учитывать?

✔️ Нет налога на прирост капитала – перепродажа недвижимости облагается налогом только с фиксированной базы, а не с разницы между покупкой и продажей.
✔️ Фрихолд – полное владение, но дороже в регистрации.
✔️ Лизхолд – низкие налоги, но ограничен сроком аренды.

Если планируете покупку недвижимости в Таиланде и хотите разобраться во всех налоговых нюансах, напишите нам — подробно расскажем о налогах для фрихолда и лизхолда, поможем подобрать выгодные варианты и проконсультируем по всем деталям оформления!
😊 Налоги на недвижимость в Таиланде: что важно знать перед покупкой? Покупка недвижимости в Таиланде – это не только выгодная инвестиция, но и обязательства по налогам.
1 минута