7 подписчиков
С ЧЕГО и КОГДА ЛУЧШЕ НАЧИНАТЬ ПРОЕКТ ЗАГОРОДНОГО ДОМА?
Начинать всегда надо с малого,
Летать лучше вдоль земли.
И пусть поначалу хоть кто-нибудь,
Желательно всё-таки с опытом,
Внизу тебя ловит бережно -
Он ловит, а ты лети. (с) Свен Нурдквист
Вы решили строит дом в этом году. Когда и как начинать? Возьмем в расчет, что эскизный проект вы уже сделали, дизайн проект заканчиваете, впереди рабочая документация и инженерные сети. Если вы не позаботились об этом ранее, то следующий шаг, это участок.
Если вы планируете стартовать сразу с начала года, то для выбора участка у вас есть буквально пару месяцев, январь и февраль. Это хорошие месяцы для поиска участков. Застройщики и девелоперы вышли с Нового года, формируют план продаж на год. Менеджеры готовы торговаться. Есть шансы получить скидку или договорится о рассрочке. Вам остается выбрать участок (на что обращать внимание при выборе участка мы тоже скоро расскажем), заказать по нему геодезическую съемку (можно сразу вынести кадастровые границы, чтобы потом не было путаницы) и провести геологические изыскания, спокойно успевая получить лабораторные результаты.
Есть искушение пропустить геологию или сделать «пробное» бурение. Категорически отговариваем вам от такой «экономии». Обводненная почва, наличие торфа, грунтовая водонасыщенность и другие важные показатели могут быть проверены только через лабораторию. Только в этом случае инженер-конструктор возьмет на себя ответственность предлагая вам решения по фундаменту. А вы снимите с себя груз вины за возможные потери в результате неучтенных угроз, таких как пучение, проваливание, размытие и т.д.
Не маловажно, что при раннем старте в январе/феврале, есть шанс существенно сэкономить на фиксации стоимости строительных материалов. Ответственная строительная компания рано авансирует объемы материалов у поставщиков опираясь на заключенные в начале года контракты. Это позволяет при строительстве, к примеру, фундамента, в июне, оставить "зимние" цены на арматуру. А это, поверьте, будет дешевле на 10-15%, чем при закупке непосредственно перед строительством. Так же, можно договорится о замораживании стоимости работ. В сезон бригады увеличивают расценки, пытаясь «выловить» самое дорогое предложение, а на старте сезона они только формируют график работы по объектам, и этим можно воспользоваться.
Выбрав участок, заключив договор в начале года, вы можете сосредоточится на завершении проектной документации по дому. На это есть время, т.к. с апреля по май, в ряде областей действует т.н. режим «просушки дорог». А значит тяжелая колесная техника не сможет работать. Так же, это время вы может с пользой потратить на планирование строительства: утвердить график производства строительных работ, подготовить строительную площадку, договорится о времени строительства с УК в поселке или с соседями по участку.
Подводя итог, можно сказать, что если вы хотите уложится в календарный год и выйти к новогодним праздником с максимально завершенным проектом, то февраль/март, это последние месяцы, когда стоит начинать проект. Это не значит, что надо гнать, торопиться и нервничать. Стройка идет круглогодично, с поправкой на технологии строительства и виды работ. Но, если вы ставите цель начать строительство с максимальной выгодой и с возможностью уложится до Нового года, то уже пора начинать.
2 минуты
3 февраля