101 подписчик
🚀Обратный отсчёт пошёл! Скрестим пальцы в ожидании решения по ключевой ставке🤞
возник вопрос, а как же дела у наших девелоперов и что с инвестициями в недвижимость?
🤔 Какие сценарии есть на ближайшее время? :
✅ Сохранение ставки – высокие проценты по кредитам и ипотеке, низкая активность на рынке.
✅ Плавное снижение – постепенное оживление спроса и инвестиций в недвижимость.
⛈ Затишье перед бурей! Рынок ждет сигналов от регулятора.
🏗 Девелоперы- это сложный, но управляемый рынок.
Для застройщиков высокая ставка = дорогая ипотека = снижение продаж, а для кого-то банкротство.
В 2024 году многие уже почувствовали это на себе.
💪Что делают крупнейшие игроки?
🔹 Адаптируют цены и маркетинговые стратегии
🔹 Используют альтернативные схемы покупки (рассрочка, трейд-ин)
🔹 Делают ставку на регионы, где льготные программы еще работают DOMRF.BANK
По итогам 2024 года ведущие девелоперы России продемонстрировали разнообразные результаты
в своих операционных показателях:
1. Группа компаний "Самолет"
Объем продаж первичной недвижимости: За первые пять месяцев 2024 года компания реализовала 607,3 тыс. кв. м,
что на 34% больше по сравнению с 452,8 тыс. кв. м за аналогичный период 2023 года.
Выручка: За тот же период выручка увеличилась на 66%, достигнув 132,5 млрд рублей против 79,8 млрд рублей годом ранее.
2. Группа компаний "ПИК"
Выручка: В 2023 году составила 585,3 млрд рублей, что на 20% больше по сравнению с 2021 годом.
Чистая прибыль: Составила 52,3 млрд рублей, что на 49,5% меньше по сравнению с 2021 годом.
3. "GloraX"
Объем заключенных договоров: За 2024 год достиг 122,1 тыс. кв. м, что в 1,7 раза превышает показатель 2023 года (72,7 тыс. кв. м).
Выручка: В денежном выражении продажи выросли в 1,6 раза, достигнув 31,2 млрд рублей против 19,4 млрд рублей в 2023 году.
❗️Главный драйвер спроса – доступная ипотека. Пока ставка высокая, рынок сжимается,
но как только начнется снижение – пойдет новая волна активности.
💰 Инвесторы: ждать или заходить?
Инвесторы внимательно следят за ставкой, ведь она определяет доходность различных инструментов.
🚀 Что делать в текущих условиях?
✅ Инвестировать в облигации с фиксированным высоким купоном (некоторые девелоперы уже предлагают до 28% годовых).
✅ Рассматривать покупку недвижимости на этапе низкого спроса (на снижении ставки цены могут снова пойти вверх).
✅ Держать часть капитала в консервативных инструментах и быть готовым к изменениям.
👉 Итог: что нас ждет?
Скорее всего, ставка останется высокой в первой половине 2025 года, а затем начнет снижаться.
Это откроет новые возможности для инвесторов и оживит рынок недвижимости.
2 минуты
14 февраля