182 подписчика
Если вы, например, сдаете в аренду недвижимость на долгосрок или посуточно, гораздо проще перестраховаться и оформить правильно данный вид дохода.
Итак, 2 самых выгодных варианта:
√самозанятость
➕ нет дополнительных налогов (только 4% или 6% - при сдаче юрлицу)
➕ нет отчётности (учёт в приложении)
➕ не нужен кассовый аппарат при получении арендных платежей (даже если квартира не в собственности) - доход ограничен (до 2,4 млн руб/год)
-нельзя принять на работу сотрудника
-нельзя совмещать с ПСН и УСН ( если есть другая деятельность)
√ ИП на упрощённой системе налогообложения (6% с дохода) :
➕ лимит доходов 188,5 млн. руб.
➕ налог можно уменьшить до "0" на сумму уплаченных страховых взносов
➕ можно нанимать сотрудников.
➖ обязательная уплата страховых взносов (45 тыс. руб/год +1 % дохода свыше 300 тыс. руб)
➖ ежегодная отчётность
обязательное наличие кассы(если ИП не собственник имущества)
Собственник квартиры может не оформлять своё предпринимательство, а просто ежегодно подавать декларацию 3-НДФЛ, как физлицо и уплачивать в бюджет 13% от всей суммы арендной платы.
‼️При сдаче нежилых помещений (сюда относим и апартаменты) вы осуществляете предпринимательскую деятельность. Самозанятым быть в этом случае нельзя. А значит к НДФЛ с дохода сверху " ляжет "НДС (20%). Поэтому лучший вариант -ИП на УСН (6% с дохода).
В случае продажи арендной недвижимости в качестве " физика" (сделка идёт не через ИП!) собственник имеет право на получение имущественного вычета.
1 минута
31 января