182 подписчика
Рухнут ли цены на недвижимость?
На данный момент я не вижу предпосылок для серьёзного падения цен на недвижимость. Да, по новостройкам ситуация остаётся сложной.
Застройщики фактически не могут регулировать цены - всё диктуют банки.
Очевидно, что цены на новостройки не могут снижаться до бесконечности. Что касается вторичного рынка, здесь всё менее предсказуемо.
У каждого собственника свои причины для продажи: кому то срочно нужны деньги, кто - то переезжает, а кто - то разводится и готов продать жильё по любой цене, лишь бы избежать контакта с бывшим супругом. Однако нельзя сказать, что весь рынок в целом рухнет.
Рынок недвижимости обрушается, когда отсутствует платежеспособный спрос, когда у людей нет денег. Но наша реальность показывает, что у людей есть деньги, и их очень много. Огромные суммы хранятся на банковских счётах.
✅ Поэтому, как только начнётся,снижение депозитных ставок, эти деньги могут хлынуть на рынок, что даже может привести к подорожанию недвижимости и восстановлению цен на то, что сейчас немного снизилось.
Я не чувствую и не вижу никаких тенденций к массовому снижению цен. Конечно есть люди, которые уезжали из - за мобилизации и продавали свои квартиры в спешке. Но сейчас многие из них возвращаются и пытаются оспорить сделки, заявляя, что они были в состоянии аффекта или что их родственников обманули.
Что касается Москвы, то почти половина новостроек здесь - это бизнес -сегмент, который слабо зависел от льготной ипотеки. Если однокомнатная квартира стоит 20 миллионов и выше, то льготная ипотека на 12 миллионов уже не играет особой роли. Человек, который накопил 8 миллионов, скорее всего, подкопит ещё и купит студию или другую недвижимость.
❗❗❗ Поэтому падения цен в прямом смысле слова не будет. Возможно, будет незначительное снижение, но не более того.
1 минута
27 января