14 подписчиков
Как расположить дом на участке рассказывает административный директор, Мария Ишмуратова. Более 10 лет занимается недвижимостью. Живет в доме, построенном компанией «НК недвижимость»
🏡Выбор участка по сторонам света
🧭 Участок и проект дома желательно выбирать параллельно, иначе может получиться так, что все окна в доме выходят на север. Если это боковая сторона, дом можно отразить, но если это главный фасад или если рядом соседи построили большой дом, затеняющий ваш участок, то возникнет про-блема.
🧭Для меня самые удачные участки - с заездом с запада, потому что терраса тогда выходит на заднюю часть двора и это восток. Но тут индивидуально.
🏡Посадка дома на участок
🧩Минимально обязательные расстояния от дома:
5 метров от границы участка со стороны улицы. 3 метра - от соседей. От гаража, бани, и т. д. - один метр до границы с соседом. Автомобильный навес можно сделать от границы участка, без отступа.
🧩 Можно поставить дом вглубь участка, но так делают редко, потому что трудно чистить снег, носить покупки.
🧩Подумайте, какие еще постройки, возможно, появятся на вашем участке. Обычно это гараж или навес, баня, мастерская, кладовка. Они бывают либо пристроенными к дому, либо отдельностоящими. Чаще всего их располагают в северной части участка, соответственно, нужно оставить для них 6-8 метров плюс метр от забора и метр от дома (если нужно) для прохода.
🧩Если у вас нет центральных коммуникаций, где будут располагаться скважина и канализация?
Не будут ли они мешать проезду? К канализации должен быть доступ для ассенизаторской машины.
🧩Обычно на участок бывает два заезда. «Парадный» - перед домом или перед гаражом и технический - со стороны огорода, чтобы пахать, завозить землю, и т.д. Подумайте, где у вас будет технический заезд.
🧩Расположение по сторонам света. Самая светлая и теплая часть участка - южная, поэтому дом обычно стараются прижать к северной сторо-не, чтобы южная осталась побольше. С северной стороны дома обычно не бывает окон, там удобно разместить хоз.постройки. На южной стороне хоз. постройки не располагают, потому что они будут
Окна гостиной и выход на террасу обычно ориентируют на юго-восток или юго-запад, в зависимо-сти от того, в какое время там планируется проводить время - утром или вечером. Плюс в идеале это должна быть задняя, приватная часть участка.
🏡Как устроить мозговой штурм по привязке дома к участку
🧠Откройте кадастровую карту, найдите там свой участок. Искать можно по адресу или по када-стровому номеру.
🧠Измерьте длины сторон участка инструментом «линейка». Распечатайте участок или нарисуйте его на листе бумаге с соблюдением пропорций.
🧠Подпишите стороны света. В этом тоже поможет кадастровая карта. На ней север всегда ровно сверху.
🧠В масштабе нарисуйте на отдельном листе бумаги дом и другие постройки, вырежьте их.
🧠Соберитесь всей семьей, подвигайте построй-ки по карте, обсуждая плюсы и минусы.
2 минуты
27 января 2025