71 подписчик
📍Как проверить продавца при покупке квартиры?
(Это лишь часть подготовки к сделке с недвижимостью)
🛎️Чтобы избежать негативных последствий, тщательно проверяйте личность продавца и документы на объект недвижимости перед подписанием договора.
Какие документы стоит проверить:
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
📌Паспорт. Проверить его действительность можно через Госуслуги или на сайте главного управления по вопросам миграции МВД России.
📌Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав. Полную выписку может заказать сам продавец на Госуслугах.
📌Документы, подтверждающие права на недвижимость — например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или договор дарения. Убедитесь, что данные совпадают с выпиской из ЕГРН и другими документами. Внимательно читайте документы, в них могут быть скрыты важные детали.
📌Если недвижимость была приобретена в браке, а продавец указан как единственный собственник, проверьте наличие брачного договора или нотариального согласия другого супруга на продажу. Если продавец был в браке на момент приобретения недвижимости и сейчас в разводе, необходимо соглашение о разделе имущества или нотариальное согласие от бывшего супруга.
Как проводить проверки:
✅Семейное положение 💏
Если недвижимость была приобретена до брака или получена безвозмездно (например, в результате дарения, наследования или приватизации), согласие супруга на продажу не требуется. Брачный договор также не нужен.
✅Дееспособность
Если есть сомнения в дееспособности продавца, можно запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Также можно провести сделку через нотариуса, который при подозрениях направит продавца на освидетельствование. Это может быть актуально в случае подозрений на психические заболевания или зависимости, а также если продавец пожилой.
✅Долги
Информацию о долгах и исполнительных производствах можно найти на сайте ФССП, зная ФИО и год рождения продавца. Если продавец является банкротом, об этом можно узнать из Федерального реестра сведений о банкротстве.
Дополнительная информация, влияющая на последствия сделки:
⚠️Если в квартире есть доля несовершеннолетнего, требуется разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
⚠️Если использовался маткапитал, продавец должен выделить доли детям и супругу; иначе сделка может быть оспорена.
⚠️Если квартира находится в залоге, обременение должно быть снято до сделки. Однако сейчас банки могут кредитовать заложенные объекты в других банках.
⚠️Если квартира продается по доверенности, ее действительность можно проверить на сайте ФНП.
⚠️Долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник; долги по капремонту могут перейти к новому владельцу.
⚠️Неузаконенная перепланировка может стать проблемой для покупателя в будущем.
🛑предупрежден, значит вооружен 😎
Сохраняй и делись с друзьями, а лучше пишите в личку 📩
2 минуты
22 января 2025