894 подписчика
Новый закон об освоении земельных участков: что нужно знать
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, обязывающий владельцев осваивать земельные участки в течение 3 лет после покупки.
Разбираемся, что это значит и какие последствия могут быть за невыполнение требований⤵️
Закон касается владельцев:
• участков в населённых пунктах (города, деревни, ПГТ);
• участков в садовых и огородных товариществах (СНТ, ОНТ).
Что значит «освоить участок»?
Освоение – это приведение земли в состояние, пригодное для использования по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования (ВРИ).
Это может включать:
• выравнивание участка, расчистку от мусора и сорняков.
• корчевание деревьев, осушение или укрепление грунта.
➡️На это дается 3 года. Для участков, купленных c 1 марта 2025 года, отсчёт срока начинается с момента регистрации права собственности. Для участков, которые уже в собственности – с 1 марта 2025 года.
Участок, на котором разрешено строительство или размещение объектов капитального строительства, будет считаться неиспользуемым, если на нём:
• в течение 2 лет отсутствует фундамент объекта;
• в течение 5 лет отсутствует объект, для строительства которого предназначен участок.
➡️Но если после покупки земельный участок необходимо осваивать, то признаки неиспользования могут выявить только по истечении отведённого на это срока, то есть не ранее чем через 3 года.
Если участок не освоен в установленный срок, на владельца могут наложить санкции:
• предупреждение и предписание на устранение нарушений;
• штраф 1–1,5% кадастровой стоимости участка (но не менее 20 000 рублей);
• в крайнем случае – изъятие земли через суд и её продажа с торгов.
В Росреестре поясняют, что основная задача — не наказание собственников или изъятие у них земельных участков, а их возвращение на свои участки для надлежащего использования.
Что делать владельцам?
Чтобы избежать проблем, важно заблаговременно заняться освоением земли. И если ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), начинайте подготовку к стройке заранее.
Являетесь владельцем участка и планируете строительство дома?
1 минута
16 января 2025