Здравствуйте! 🔅Наконец-то начались рабочие дни. Сегодня хочу обратить ваше внимание на налоги связанные с продажи жилья. 🏡

❗️Итак, доход от продажи жилья необходимо сопоставить с кадастровой стоимостью.

Если вы решите продать квартиру до истечения льготного срока (обычно требуется, чтобы квартира находилась в собственности не менее 5 лет, после чего её продажа возможна без уплаты налога), стоит обратить внимание на её кадастровую стоимость.

✍️Предположим, вы приобрели квартиру за 5 миллионов рублей, владели ею два года и решили продать её в 2025 году за 6 миллионов рублей. В таком случае вы намерены уплатить НДФЛ с разницы в 1 миллион рублей (6 млн - 5 млн). Однако, если кадастровая стоимость вашей квартиры составляет 9 миллионов рублей, важно провести сравнение.

❗️Необходимо выяснить, что больше: 70% от кадастровой стоимости или цена, по которой вы планируете продать квартиру. Большая из этих сумм станет налогооблагаемой базой, которую можно уменьшить на вычет (например, затраты на покупку квартиры, как в нашем случае, или на 1 миллион рублей, если расходы невозможно подтвердить).

70% от 9 миллионов составляют 6,3 миллиона рублей, что больше, чем 6 миллионов. В итоге НДФЛ будет рассчитываться с суммы 6,3 миллиона, даже если продажа квартиры произошла по меньшей цене. Однако право на вычет у вас сохраняется.

В этом примере налог составит: • 6,3 млн - 5 млн = 1,3 млн налогооблагаемой базы • 1,3 млн * 13% = 169 000 рублей НДФЛ

❗️Также стоит отметить, что с 2025 года НДФЛ при продаже квартиры будет прогрессивным: если налогооблагаемая база превышает 2,4 миллиона, то на сумму свыше этого порога ставка налога составит 15%!

1 минута

15 января 2025