Все стабильно. Железбетонно я б так сказала.

На вторичном рынке Петербурга тренды прежние: слабый, но устойчивый спрос, сокращение предложения.

За декабрь в спальных районах (по данным ЦИАН) минус 12,6%. Рекордное снижение за многие месяцы. И сезонное снятие объявлений перед каникулами тут не при чем: на 14 января в спальных районах (включая Кудрово-Мурино) в продаже 22,1 тысячи вариантов - уже на 2,2% меньше, чем перед Новым годом.

Если сравнивать с октябрем 2024 года, то выбор у покупателей сократился больше чем на треть. И поводов для смены тенденции нет. Переход цен к росту все более возможен.

Спрос на вторичке по-прежнему приходится на 20-30% квартир, выставленных по самой привлекательной цене. По ним и идут сделки и даже без особого торга.

У 70% - 80% разместивших объявления наверняка складывается ощущение, что «рынок слабый и продать ничего невозможно». Хотя на самом деле активность покупателей есть во всех сегментах, от типового до элитного. Теперь точно вопрос продажи квартиры исключительно в качественном продвижении и правильной цене.

Всплеска спроса на новостройки под Новый год ожидаемо не случилось. В декабре сумма заключенных договоров в Петербурге такая же что и в ноябре.

Зато и особого спада в январе к декабрю не будет. Судя по первым рабочим дням, есть слабый, но постоянный спрос.

Продажи (в основном) держатся на семейной ипотеке, рассрочке, зачете имеющегося жилья.

Выдачи семейной ипотеки в декабре в целом по РФ выросли на 18%. Проблема с лимитами решена.

А вот внедрения ипотечного стандарта, которого так все опасались, как будто и не было. Застройщики не спешат выравнивать цены «за живые деньги» и по семейной ипотеке. А банки продолжают получать комиссию за выдачу. Пчелы не выступают против меда. Начнутся «репрессии» - отреагируют. Кстати, если бы не удорожание из-за льготных программ и рассрочки - мы бы уже увидели другую ценовую динамику.

Говорить о том, что рынок находится в каком-то комфортном состоянии, конечно, не приходится. Не зря 16 января вице-премьер Хуснуллин будет обсуждать с застройщиками антикризисные меры. Очевидно, что при текущей ключевой ставке действующих льготных программ и собственных мер застройщиков (рассрочки и т. п.) совершенно недостаточно.

Продвинуться до просмотра, внесения аванса или оплаты брони стало намного сложнее. Раз за разом наблюдаем обидные отказы в последний момент, турбулентность сохраняется. Рынок по Кэроллу: чтобы оставаться на месте, надо бежать не вдвое, а втрое быстрее. Дополнительно докручиваем эффективность, чтобы выходить на приемлемые результаты в продажах.

На рынке долгосрочной аренды серьезных перемен нет. Объем предложения застыл у отметки 8 тысяч вариантов. Это почти в два раза (!) больше, чем год назад. Хочешь не хочешь - поверишь в версию о перетоке квартир из продажи в аренду. До нового туристического сезона цены аренды, скорее всего, будут плавно снижаться. Потом - разворот.

#рынокнедвижимости2025 #новостройки #вторичка #купитьквартиру

2 минуты

15 января 2025