9 подписчиков
‼️НАЛОГИ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В 2025 ГОДУ!‼️
—————————————————————
В июле 2024 года президент России подписал закон
№ 176-ФЗ, вносящий существенные поправки в Налоговый кодекс РФ.
Изменения затронут в том числе и владельцев недвижимости:
‼️С 2025 года доходы от её продажи будут облагать налогом по прогрессивной шкале, а не по единой ставке 13%.
‼️Ставка налога будет зависеть от размера полученной прибыли.
Рассмотрим на примерах: 👇
Пример N1:
Евгений продал за 3 млн рублей квартиру, купленную в 2023 году.
Минимальный срок владения не истёк, расходы на покупку он подтвердить не может, поэтому для уменьшения налогооблагаемой базы остаётся только фиксированный вычет.
Считаем прибыль: 3 млн – 1 млн вычета = 2 млн рублей.
Так как сумма меньше 2,4 млн рублей, для расчёта НДФЛ применяется ставка 13%, и Евгений заплатит налог на доходы в размере: 2 млн × 13% = 260 тыс. рублей. ‼️
Пример N2:
Павел продал за 8 млн рублей квартиру, которую купил в 2021 году за 5 млн.
Расходы подтверждены, минимальный срок владения ещё не истёк.
Считаем прибыль: 8 млн – 5 млн = 3 млн рублей.
Превышение лимита составит:
3 млн – 2,4 млн = 600 тыс. рублей. ‼️
На эту сумму налог начислится по ставке 15%‼️:
600 тыс. × 15% = 90 тыс. рублей.
Тогда НДФЛ = 312 тыс. + 90 тыс. = 402 тыс. рублей.‼️‼️
Минимальные сроки владения в 2025 году останутся прежними: три или пять лет.
Остались вопросы?
Пиши в комментарии👇
Консультация 📲 +7 985 022 88 86
#вашриелторграновская
1 минута
11 января 2025