13 подписчиков
Почему взлетели цены на недвижимость?
Все началось весной 2020 года во время пандемии.
Из-за локдауна люди сократили свою расходы: на что тратиться, если ты целый день сидишь дома? От этого пострадал бизнес.
И чтобы поддержать строительную отрасль, правительство ввело программу льготной ипотеки🏠
Если вы попадали под льготную категорию, банк мог вам выдать ипотеку под очень низкую ставку (ниже инфляции). А разницу в процентах компенсировало государство – то есть мы, налогоплательщики.
Цели программы льготной ипотеки были такие:
✅ Сделать жилье доступнее для молодых семей
✅ Поддержать уровень рождаемости
Но 1 июля 2024 года программу свернули, так как расходы были слишком большими, а цели не были достигнуты.
Как так вышло?
В категорию льготников мог попасть практически каждый человек. Из-за этого состоятельные люди стали покупать недвижимость для инвестиций по льготным ставкам.
На льготной ипотеке богачи могли хитро заработать:
💵 Положить свои сбережения в банк под высокий процент (например, 15% годовых)
💵 Взять ипотеку по льготной ставке (8%)
💵 Можно погашать проценты по ипотеке из процентов, полученных с вклада!
И так как 15% больше 8%, хитрый инвестор зарабатывал разность процентов: (15-8)% = 7%.
То есть взяв квартиру в ипотеку по ставке, значительно ниже процентов по вкладам, можно было не переплачивать за ипотеку, а зарабатывать на ней. И все за счет налогоплательщиков! 🤑
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина очень долго уговаривала Правильство свернуть программу льготной ипотеки. А хитрую схему, которую я описала выше, она назвала «заработком на налогах граждан».
❕ Льготная ипотека вызвала рост инвестиционного спроса на недвижимость. А высокий спрос вызвал рост цен на жилье.
В результате программы льготной ипотеки, стоимость квадратного метра в новостройке выросла в 2 раза всего за 4 года!
Как итог, молодые семьи не могут себе позволить покупку квартиры в ипотеку даже по льготным ставкам. Результат программы льготного кредитования плачевный 😭
ℹ️Согласно данным Сбера, доля льготных ипотек, выданных самым обеспеченным слоям населения, за последние 4 года выросла с 59% до 84% (можете посмотреть на график). А для людей со средним доходом даже льготная ипотека стала непозволительной роскошью!
Программа льготной ипотеки сделало жилье недоступным, и поэтому ее свернули. А как решить проблему недоступного жилья — никто не знает🤷♂️
1 минута
20 января 2025