181 подписчик
Можно ли продать квартиру с материнским капиталом?
Недвижимость, приобретенную на материнский сертификат, продавать можно. Но есть нюансы.
💵Продать жилье с маткапиталом можно, если:
▫получено одобрение банка (если квартира в ипотеке) и органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних
▫квартира переоформлена в общую собственность по долям
▫условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше
👨👩👧👦Недвижимость, которую покупают взамен, должна отвечать условиям комфортной жизни для детей:
▫возле дома есть детский сад, школа, больница
▫жилье не в аварийном состоянии
▫здание в безопасном районе
▫ремонт в квартире не хуже прошлого
Продажа старого и покупка нового жилья происходят одновременно. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи, заверяют его у нотариуса.
📌Альтернатива доле в другой квартире — денежное возмещение несовершеннолетним с разрешения опеки. Для этого нужен отчет об оценке доли детей. Если опека одобряет денежную выплату, то на несовершеннолетнего оформляют банковский счет для зачисления средств.
❗НДФЛ с продажи квартиры не уплачивается, если она была в собственности больше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств). Многодетные родители от уплаты этого налога освобождаются.
Хотите продать квартиру с материнским капиталом и приобрести новую взамен? Пишите нам в ТГ @unihome_ekb, и мы поможем с оформлением документов и подбором идеальной квартиры🤝🏼
1 минута
8 января