4 подписчика
Что делать с ипотечной квартирой при разводе и разделе имущества 😳
Самые частые заблуждения:
1. Квартира в ипотеке принадлежит банку
2. пока ипотеку не выплатим, делить с супругом(ой) не можем
3. на кого ипотека оформлена- тот и собственник даже при разделе имущества
4. суд поделит ипотеку (кредит)
Во-первых, квартира даже при наличии ипотеки ваша. Она в залоге у банка, но в собственности она у вас.
Во-вторых, квартира или дом даже при наличии ипотеки подлежат разделу, как и все иное совместно нажитое и вне зависимости от того, на чьем имя это зарегистрировано.
Ипотечная квартира делится! Но☝🏻 через суд. Да, можно поделить путем оформления соглашения у нотариуса при получении согласия банка. Но банки редко дают такое согласие.
Раздел происходит по общим правилам - пополам, если нет иных обстоятельств. То есть суд признает право собственности за супругами по долям.
И тут начинается самое сложное, страшное и интересное…
Первый вопрос на консультациях с такой тематикой я задаю такой - продажа квартиры, погашение ипотеки и раздел денег возможен?
Нет!
Ну ок, риски и последствия разъяснила и идем делить в суд.
Ну поделили, ну доли у вас, у каждого уже своя жизнь- вопрос уже второй, как пользоваться то будете?
Варианты тут некоторые есть конечно:
- продать, оплатить ипотеку, поделить остатки
- один выкупает долю у другого
- один пользуется всей квартирой и выплачивает второму ежемесячную компенсацию за такое пользование долей бывшего супруга
Что происходит в ипотекой (кредитом):
Суд не может поделить сам кредит, он лишь признает это общим долгом. А дальше обычно ипотеку платит тот, на кого она оформлена и да, даже если жить в квартире ему невозможно 🤷♀️ и каждые три года или чаще может взыскивать с бывшего супруга половину произведенных оплат☝🏻
И нет, доля ребенку не полагается при разделе имущества супругов!
Долю детям выделяем, только если был вложен маткапитал☝🏻 доли детей будут соразмерны маткапиталу, а все остальное делится между супругами поровну.
Кстати, по маткапиталу тоже немало предрассудков и заблуждений. Если интересно- обсудим🙌🏻
1 минута
11 декабря 2024