297 подписчиков
АРЕНДНЫЙ СПОР: МАЛЫЙ БИЗНЕС ПРОТИВ КРУПНОЙ СЕТИ
Представьте: вы сдаёте помещение крупной компании под супермаркет. Казалось бы, идеальный вариант — стабильные платежи, надёжный арендатор. Но вместо выручки получаете только головную боль. Арендатор начал ремонт, но магазин так и не открыл. Платить арендную плату? "Не царское это дело!" — решили
Задачи:
- Расторгнуть договор аренды.
- Вернуть деньги за просрочку.
Проблемы:
1. У клиента не было оригинала акта приёма-передачи помещения.
2. Арендатор уклонялся от любых переговоров. Подписывать соглашение о расторжении? Зачем, когда можно просто игнорировать?
3. Противником выступала крупная компания с ресурсами и временем на затяжные споры.
Что мы сделали:
Сначала попытались решить всё мирно. Переговоры, доказательства, анализ практики. Но мирно — не про них. Пришлось идти в суд.
Самое сложное было доказать, что помещение передали в пользование. Но мы нашли ключ: действия арендатора (начал ремонт, допустил подрядчиков) — прямое доказательство того, что помещение принято. Суд с этим согласился.
Три инстанции — три победы. На финише мы не только расторгли договор, но и добились взыскания задолженности и компенсации судебных расходов.
Итог:
- Арендодатель смог быстро сдать помещение новому арендатору.
- С неплательщика взыскана вся задолженность и судебные расходы.
Вывод:
Долго, сложно, но победа стоила того. Арендодатель вернул свои деньги, а крупная сеть узнала, что договор — это не просто бумага.
Если у вас похожая ситуация, расскажу, как действовать, в Telegram-канале👇🏻
1 минута
10 февраля 2025