721 подписчик

🟢 Как построить дом с минимальными затратами?

Друзья, если вы мечтаете о собственном доме, у вас есть несколько вариантов:

1️⃣ Купить готовый дом. Самый быстрый, но и самый дорогой путь.

2️⃣ Приобрести участок и построить дом.

3️⃣ Оформить участок от государства и построить дом.

Разница во времени между вторым и третьим вариантом всего 3–4 месяца, а в деньгах — от миллиона рублей. Как же воспользоваться этим и сэкономить?

📍 Шаг 1: Найдите свободный участок в населённом пункте под строительство.

📍 Шаг 2: Оформите участок не в собственность, а в аренду.

Перед тем как участок будет предоставлен вам в аренду, его выставят на сайт торгов. Если в течение 30 дней никто больше не проявит интерес, вы получаете участок по минимальной цене.

📍 Шаг 3: Получив участок в аренду, начинайте строить дом.

📍 Шаг 4: После постройки и регистрации дома выкупаете участок по льготной цене — обычно это 3–15% от кадастровой стоимости.

Как ещё снизить затраты на строительство дома? Разберитесь в процессе строительства и нанимайте бригаду напрямую, а не через фирму. Так вы сэкономите несколько миллионов рублей по сравнению с покупкой готового дома.

Если вы пройдёте все этапы — от оформления земли до постройки дома — вы не только сэкономите на собственном жилье, но и приобретёте навыки, которые позволят вам помогать другим или даже зарабатывать на этом, оформляя участки для продажи.

Выбор, быть тем, кто зарабатывает или тем, на ком зарабатывают, всегда в наших руках.

Почем земля для народа?

Вижу, многие до сих пор не понимают, сколько стоит государственная земля и зачем вообще её брать в аренду. И не без оснований я радуюсь, когда удаётся получить землю без торгов. Давайте разберёмся.

Существует два способа приобрести землю у государства для строительства дома: без торгов и с торгами.

Как же определяется цена аренды земельного участка?

Если участок оформляется без торгов, то по всей стране действует единая ставка 0,6% от кадастровой стоимости в год.

Например, участок, стоимостью 1 миллион рублей, обойдётся всего в 6 000 рублей в год. Понимаете? Никаких налогов — просто плати аренду.

Стандартный срок аренды — 20 лет с возможностью продления. И, внимание, расторгнуть договор просто так администрация не сможет. Это значит, что вы спокойно строите дом и в будущем выкупаете участок в собственность, если оформляете для себя.

Теперь о ставках выкупа. Они варьируются по регионам. Есть места, где выкуп стоит 100% от кадастровой цены, но таких регионов гораздо меньше, чем пальцев на руках. В большинстве случаев ставка выкупа колеблется от 1% до 30%.

Теперь представьте: у вас есть право аренды на участок. Это право можно переуступить, а значит, вы можете неплохо заработать и использовать эти деньги, чтобы, скажем, погасить ипотеку.

Идеальная стратегия: оформить несколько участков без торгов в перспективных локациях.

Допустим, вы оформляете 10 участков с рыночной стоимостью 300 000 рублей каждый. У вас уже есть земельный банк на 3 миллиона рублей, а платите вы всего 18 000 рублей в год за аренду.

Теперь, если вы переуступаете право аренды хотя бы на один участок за 50 000 рублей, этих денег хватит, чтобы покрыть аренду остальных участков на несколько лет вперёд. А оставшиеся участки можно выставить на продажу за 100 000 рублей каждый — в три раза ниже рыночной цены. Продавая их, вы заработаете ещё 900 000 рублей.

Таким образом, практически не вкладывая собственные деньги (кроме пошлин и рекламы), можно заработать по меньшей мере 900 000 рублей за год-полтора. Чем раньше вы начнёте, тем быстрее придёт результат.

Где эта стратегия сработает?

✅️ В регионах, где участки с торгов невыгодны, ведь победитель теряет право на льготный выкуп на весь период аренды. Поэтому торги обычно не проходят, если только не вмешается какой-нибудь дилетант.

✅️ В локациях, где земля сейчас не востребована, но где в ближайшем будущем появится спрос по объективным причинам.

3 минуты

13 декабря 2024