9 подписчиков
‼️ Когда СОБСТВЕННИК стал ЗАЛОЖНИКОМ арендаторов. Реальная история проваленной сделки.
Недавно ко мне обратились клиенты с непростой задачей: продать дом, разделённый на несколько частей, каждая из которых принадлежала разным людям. Все собственники договорились о продаже, и я взялась за реализацию этого специфического объекта.
🔍 Как всё начиналось:
Я внимательно выслушала запросы всех собственников, учла их пожелания и начала рекламную кампанию. У меня было чёткое понимание, кому этот объект может быть интересен, и процесс пошёл.
Но вот незадача – в каждой части дома жили арендаторы. И они категорически не хотели, чтобы дом продавался. То пускали на показы, то не пускали, а если и пускали, то состояние дома оставляло желать лучшего: запахи, беспорядок – потенциальные покупатели были в шоке.
💡 Всё усложнилось ещё больше:
Я нашла покупателя с наличными, готового выйти на сделку за считанные дни. Казалось бы, вот она – удача! Но выяснилось, что арендаторы одной из частей давно пообещали выкупить её у собственника. Правда, сроки всех договорённостей прошли, а денег у них так и не появилось.
Что они сделали? В отчаянии начали пытаться оформить ипотеку. Параллельно намекали собственнику, что продажа дома другим покупателям может обернуться проблемами – мол, дом старый, мало ли что случится 🔥
🤦♀ Итог:
Ипотеку арендаторы, скорее всего, не одобрят – объект слишком специфический. Но они продолжают подавать заявки и затягивать время. А пока они "в процессе", собственник потерял реального покупателя. Остальные владельцы дома сильно расстроились, так как теперь объект стал ещё менее привлекательным.
Мораль истории проста: в недвижимости мелочей не бывает! Всегда просчитывайте риски и будьте начеку. 💡 Иначе можете стать заложником собственной же недвижимости. 🔑
1 минута
6 декабря 2024