716 подписчиков
🟢 Что делать, если всю ценную землю разобрали
Не осталось ценной дорогой земли - топ-проблема новичков, которые стартуют в земле или думают о земельной сфере как источнике дохода.
Причем это касается и профессиональных риэлторов, буквально сегодня общался со специалистом по первичке, которая в разговоре посетовала, что участки стоят дорого и выбор невелик.
Удивительно, проблема доступной земли в самой большой стране мира. Ведь к нашим услугам:
⁃ участки с нуля. 15 из 20 млн гектар земли в населенных пунктах свободно и принадлежит государству. То есть эту землю можно сформировать как участок и оформить для себя или клиента
⁃ онлайн аукционы государственной земли. Разыгрывается и право аренды, и право собственности - одновременно можно выбрать из более чем 15 000 лотов на любой вкус и кошелек: стартовые цены начинаются от 1-2 рубля.
⁃ Земля в СНТ, которую вообще можно приобрести в собственность бесплатно
⁃ Программа Дальневосточного, Арктического и Вологодского гектаров.
Все операции с землей можно проводить онлайн. Ездить уже никуда не надо.
По каждой из процедур есть определенный набор действий, который надо совершить, чтобы получить результат.
Процедуры процедурами, но главную проблему новичка «Где взять ценную землю» они не решают.
Если идти туда, куда идут все - то может сложиться такое впечатление. Люди любят слетаться как пчелы на мед и обычно реагируют на внешние раздражители, когда уже становится поздно.
В 2010-е Сбербанк запустил инвестиции в курорт «Манжерок».
Сейчас это современный дорогой курорт, который на слуху. Земля в округе за последние несколько лет выросла в разы. И именно сейчас из каждого утюга говорят об Алтае.
В 2024 году Ротенберги начинают инвестиции объемом в несколько миллиардов рублей в аналогичный курорт в Приморском крае, где сегодня гектар земли вообще можно получить бесплатно.
Устойчивый кратный рост турпотока последние несколько лет, строительство крупного курорта, первую очередь которого планируют запустит уже в 2027 году - спрогнозировать, что будет с ценами на землю несложно уже сейчас.
Регионов России, где начинаются крупные инфраструктурные проекты - не один десяток. Если действовать с небольшим опережением, можно избежать излишней конкуренции на старте и создать себе хороший земельный банк.
Все хотят моментальных результатов, вера в розовых единорогов неистребима.
Поработать год на результат - не интересно, залететь на двухнедельных марафон «криптомиллионер за неделю» - дайте три.
На ИЖС свет клином не сошелся
Не обязательно брать только ИЖС для того, чтобы создать себе дополнительный источник дохода или сформировать капитал.
На торгах достаточно земель, по которым можно переуступить право аренды или вообще сдать в субаренду и получать пассивный рентный доход. Это земли туризма, коммерции, под магазины, склады, производства. Взять в аренду под турбазу пару гектар за 30-40 тысяч рублей в год и сдавать по цене в 10 раз дороже.
С сельхозкой тоже можно работать
Бывает так, что у какого-то водоема или в видовом месте очень плотная застройка ИЖС.
Есть пустые пятна, но еще больше их в непосредственной близи.
Только земли относятся к ЛПХ на полевых участках. На таких землях нельзя строить. Но кто сказал, что нельзя будет в будущем поменять вид использования на ведение садоводства, не меняя категории земли? В этом случае мы можем строить дома, а стоимость земли возрастет кратно. Самое приятное, что ЛПХ на полевых можно оформить в аренду вообще без торгов.
Торги - вопрос вероятности
По статистике, 58% торгов не состоялось в 2023 году по причине отсутствия участников. Поэтому даже в локациях с повышенным спросом всегда можно выиграть хороший участок по приемлемой цене. Для этого достаточно регулярно в них участвовать. Причем для участия в торгах нужны только ноутбук и выход в интернет.
Использовать принцип рычага
«Чтобы купить что-то нужное, надо сначала продать что-то ненужное» - зарабатывая с помощью земельных участков, можно закрыть любые свои потребности.
Хотите получить гайд по заработку на земле?
3 минуты
6 декабря 2024