13 подписчиков
🏠 Квартира или апартаменты: в чем разница?
На первый взгляд, квартира и апартаменты — это практически одно и то же: помещения со всеми удобствами, в которых можно жить. Однако разница между ними принципиальная. Давайте разберёмся в ключевых отличиях!
▶️ Статус
Главное отличие — это статус. Апартаменты не имеют статуса жилого помещения и относятся к коммерческой недвижимости. Это означает, что в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Более того, временная регистрация возможна только в гостиничных апартаментах или если управляющая компания исполняет функции гостиничного оператора.
Как следствие, владельцы апартаментов теряют доступ к социальным льготам, связанным с местом регистрации, таким как субсидии и скидки на оплату ЖКУ. Кроме того, на покупку апартаментов нельзя потратить материнский капитал, и при ипотеке не действуют льготные программы.
▶️ Коммунальные платежи
В отличие от квартир, апартаменты обычно стоят дешевле. Тем не менее, коммунальные услуги в них обходятся дороже в среднем на 15% из-за их коммерческого статуса.
▶️ Налоги
Статус апартаментов подразумевает более высокий налог — от 0,5% до 2% от их кадастровой стоимости, что также стоит учитывать при покупке.
▶️ Льготы
К сожалению, при покупке апартаментов не полагается налоговый вычет. Вы не сможете воспользоваться социальными льготами и субсидиями, такими как маткапитал или ипотека под низкий процент, что делает их менее привлекательными для покупателей, рассчитывающих на финансовую помощь от государства.
▶️ Нормы
Так как апартаменты расположены в нежилых зданиях, на них не распространяются ГОСТы, СанПиН и Жилищный кодекс. Это означает, что рядом может не оказаться необходимых социальных объектов — детских садов, школ или поликлиник. Также вы можете столкнуться с недостатком солнечного света или шумными соседями, которые имеют право не соблюдать тишину, так как помещение не является жилым.
▶️ Долевое участие
Как и в случае с квартирами, апартаменты можно купить на стадии котлована. Но если застройщик обанкротится, вернуть деньги или получить оплаченную недвижимость будет значительно сложнее. Дольщики апартаментов признаются кредиторами только третьей или четвёртой очереди, тогда как у квартир дольщики имеют приоритет в первую очередь.
Так что если вы находитесь на стадии выбора между квартирой и апартаментами, крайне важно учитывать эти аспекты.
Не забывайте делиться своими мыслями и вопросами в комментариях! 💬👇
#недвижимость #квартиры #апартаменты #инвестиции #социальныельготы #покупканедвижимости #финансоваяграмотность
2 минуты
23 ноября 2024