Инвестиции или комфорт❓
Разбираю плюсы и минусы новостроек и вторички.
Выбор между новостройкой и вторичным жильём — один из первых вопросов, который возникает у покупателей недвижимости. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, и решение зависит от ваших целей и возможностей. Сегодня разберу, что может подойти именно вам.
Плюсы и минусы новостроек
Плюсы:
1️⃣Современные технологии строительства.
Новые дома строят с учётом современных стандартов: шумоизоляция, энергоэффективность, удобство планировочных решений.
2️⃣Чистый лист.
В квартире без ремонта вы можете реализовать любой дизайн-проект под свои нужды.
Почитайте про это в предыдущих постах:
3️⃣Инфраструктура.
Новостройки часто располагаются в жилых комплексах с благоустроенной территорией: детскими площадками, парковками, магазинами и даже фитнес-центрами. В последнее время комплексная застройка предполагает строительство своей школы и детского сада для нужд нового комплекса.
4️⃣Инвестиционная привлекательность.
В некоторых комплексах, на этапе строительства, квартиры стоят дешевле. Покупка на старте продаж позволяет выгодно перепродать жильё после сдачи дома или если жилье покупается для себя - сэкономить или позволить себе купить больше площадь.
Минусы:
➖Ожидание сдачи дома.
Если покупаете на этапе строительства, придётся ждать несколько месяцев или лет до заселения.
➖Риски с застройщиком.
Важно проверять репутацию компании, чтобы не столкнуться с долгостроем или юридическими проблемами.
➖Дополнительные расходы.
Ремонт "с нуля" может обойтись недешево.
Плюсы и минусы вторичного жилья
Плюсы:
1️⃣Готовое жильё.
Можно сразу заехать или сдавать в аренду, если квартира в хорошем состоянии.
2️⃣Выбор расположения.
В Сочи вторичное жильё доступно во всех районах, включая центральные части, где новых проектов уже почти нет.
3️⃣ Уже обжитый дом.
Соседи и инфраструктура сформированы, вам не придётся ждать, пока обустроится район.
Минусы:
➖Состояние дома.
Во всех районах Сочи есть дома советской постройки, где могут быть проблемы с коммуникациями или изношенными конструкциями. Кроме этого в период с 2010 по 2021 большое количество построенных домов имеют сложности с документами, подключением коммуникаций, прилегающей к дому территорией и ее благоустройством.
➖Юридические риски.
Нужно проверять историю квартиры и собственика: нет ли обременений, споров или арестов.
➖Ограниченные возможности для ремонта. Перепланировку в старых домах сложнее сделать и узаконить.
Что выбрать Вам?
✅ Если вы ищете инвестиции или готовы подождать, выбирайте новостройку. Современное жильё лучше подходит для долгосрочных целей и выгодной перепродажи.
✅ Используете при покупке ипотеку и желаете сэкономить на процентах - лучше купить новостройку. Сейчас работают льготные ипотечные программы и есть выгодная рассрочка.
✅ Если вам нужно жильё здесь и сейчас, вам подойдет вторичка. Но, вторичка бывает разная - старый фонд советских времён и сданые новостройки от инвесторов. Эти варианты позволяют быстрее заселиться и оценить реальное состояние дома и района.
Прежде чем принять решение, оцените свой бюджет, цели и планы. А если сомневаетесь, обращайтесь за консультацией @yudrealty.
Расскажите мне о ваших планах, и я, как опытный специалист, предложу вам лучшие подходящие вам варианты на рынке Сочи.
2 минуты
2 декабря 2024