273 подписчика
ТОП-5 самых дешевых однушек внутри МКАД, в которых можно жить, на 24.03.2025 г.
Сегодня представляю вам исследование по самых дешевым однокомнатным квартирам в Москве.
Параметры: Жилое состояние, площадь от 30 м2, не первый этаж, этажность дома не ниже 9,
не более 15 минут от МЕТРО (именно метро) и именно пешком.
Как и ожидалось, цена очень очевидный показатель степени привлекательности района.
Среди лидеров, такие уютные районы Москвы как:
Люблино, Выхино, Капотня, Братеево, Бирюлево, восточное Измайлово и даже Царицыно.
Что тут скажешь? Голосование рублем это лучший рейтинг.
1. На первом месте квартира на ул. Молдагуловой. Состояни вполне жилое, даже площадь в рекламе похожа
на правду. Второй этаж обычной девятиэтажки в Выхино.
Прям классика жанра. Хороши документы. Типичная квартира в типичном спальном районе. До метро
быстрым шагом 15 минут или на транспорте, недалеко. Цена 7,8 млн или 239 000 рублей за м2.
Квартира в продаже около месяца.
2. Далее идет квартира на Ферганской улице. Все похоже - и состояние и цена, и район Выхино,
тоже, мягко говоря не самый привлекательный. До метро 15 минут, прям энергично, но дойти можно.
Такой же дом. Цена 7,9 млн или 247 000 рублей за м.2. Квартира в продаже более полугода.
Про документы ничего не сказано, но я выяснил для вас :).
Договор дарения от матери к сыну. 2024 год. Сын решил продать подарок мамы на свадьбу. Ну, такое себе.
3. Еще одна уставшая однушка, в Выхино. До метро 15 минут, с натяжкой. Дом после кап. ремонта,
утеплили, обшили. Симпатично. В остальном - та же тоска.
8,2 млн или 253 000 рублей за м2. Одинаковые квартиры, а какие разные площади :)
Документы хорошие. Последний (девятый) этаж.
4. Квартира в районе Северное Измайлово. Ничего особенного, до метро пешком не очень близко, но терпимо.
Состояние жилое. Есть балкон.
Квартира продается с занижением в договоре. Если стоимость полная, то собственник хочет на 300 000 рублей больше.
Прошло 2,5 года после вступления собственника в наследство и жаба не отпускает, хотя
до трехлетнего, льготного по налогам срока, осталось ждать всего полгода.
Цена 8,29 млн или 257 000 рублей за м.2.
5. Замыкает пятерку однушка в Гольяново. Согласно тексту объявления, цитата: "дом отделен от дороги", хотя
по карте до Щелковского шоссе 50 м., да и МКАД совсем рядом. До метро пешком прям 15 с натяжкой, но т.к.
дом недалеко от дороги, транспортом можно добраться быстро. Вся радость стоит 8,3 млн или 251 000 рублей за м2.
Документы хорошие. Квартира похожа на недорогую баню или дачу - отделана мерзкой вагонкой. Впрочем, на любителя.
Выводы:
Циан, почему-то, не может нормально отсортировать расстояние до метро. Я перебрал не менее 50 квартир, где расстояние
было указано весьма произвольно.
Иногда прям совсем неприлично - типа 5 минут транспортом (хотя я ставил условие до 15 минут пешком)
а на самом деле минут 15-20. Пришлось смотреть расстояние по карте.
Стоимость м2 в районе 250 000 рублей за м2. Удивительно, но за эти похожие можно найти квартиру в гораздо более интересном районе.
По-прежнему работает правило - есть не указаны документы, значит есть нюансы. Часто не верно указана площадь.
Пожалуй в следующий понедельник продолжу смотреть за однушами в ЮЗАО. Все-таки этот район один из лучших.
А какие районы вам нравятся?
2 минуты
24 марта 2025