71 подписчик
КВАРТИРА В ИПОТЕКУ… БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ?
Я хочу с вами обсудить эту тему, потому что знаю - этот вопрос волнует многих. Мой блог в основном об инвестициях. И недвижимость тоже является одним из инвестиционных направлений.
Порассуждаем?
В каком случае недвижимость является инвестицией, а в каком - эмоциональной покупкой, закрывающей потребность качестве дома как опоры и нашего места силы.
ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ. Квартира = Инвестиция
Ваша задача - четко рассчитать: какая стоимость квартиры и первоначальный взнос. Если вы покупаете в кредит, то какая будет стоимость ипотеки, какой доход она вам принесет и через какое время окупятся вложения.
К примеру: квартира стоит 5 млн. У вас есть 1 млн своих денег (не кредитные под 15%) и 4 млн вы берете в ипотеку под 9% годовых. Предположим, что сдаете ее в аренду с доходностью 6% годовых. Тогда через 13 лет вы окупите проценты по ипотеке без учета расходов на ремонт. Деньги, вложенные в покупку вернутся вам только при продаже квартиры или еще через 13 лет. Получается, что сделка окупится только через 26 лет!
При этом идеальном расчете мы не учли время простоя, расходы на ремонт и вероятность того, что вы неправильно выбрали локацию для сдачи в аренду.
А теперь ВТОРОЙ ВАРИАНТ. Квартира = расход
В этом случае покупка квартиры - это ваш ДОМ, жилье, в которое вы хотите возвращаться каждый вечер. Вы не хотите каждые 2-3 года переезжать с места на место, а хотите иметь стены, которые будут вашим домом, поддерживают вас и дают душевное спокойствие.
В этом случае вы платите за ипотеку из собственных доходов или с собственных накоплений, если они у вас были. Вы не рассматриваете недвижимость как инвестицию.
Вы можете позволить себе такой расход и жить в том месте, где хотите. Как бонус у вас останутся 4 стены и через 20-30 лет, если правильно выбрали местоположение.
Теперь вы понимаете, что при покупке недвижимости важно сначала принять решение, с какой целью вы покупаете и какими эмоциями руководствуетесь при этом.
Если вам сложно принять самостоятельно решение, записывайтесь на диагностику
1 минута
28 сентября 2022