6 подписчиков
Ставка 0,01% отменяется 23 сентября
Для тех, кто не знает насколько выгодна «ипотека под 0,01%»?
Ипотека 0,01% — стала возможной благодаря сотрудничеству ряда застройщиков с банками.
В чем подвох:
Ниже ставка — выше цена
Дешевая ипотека повышает стоимость недвижимости. Расходы, которые застройщик несет, компенсируя банку недополученную прибыль, так или иначе включаются в чек сделки.
Как именно?
Если клиент хочет оформить ипотеку со сниженной ставкой, цена квартиры растет на определенный процент, разный у всех застройщиков (от 10 до 30%).
Неоспоримый плюс «суперльготной» ипотеки для покупателей квартир — существенное снижение ежемесячного платежа.
Выгодно отличается от простой льготной (и тем более стандартной рыночной) ипотеки и переплата по процентам за такой кредит. Из-за невысокой ставки она получается минимальной и часто не превышает 150 тыс. рублей за 30 лет.
Так брать или не брать субсидированную застройщиком ипотеку?
Пример двухкомнатной квартиры стоимостью 5 млн.руб., в случае ставки 0,01% годовых на весь срок, ее стоимость увеличивается на 30% в прайсе, то есть, будет не 5 млн рублей, а 6,5 млн рублей, но при этом ежемесячный платеж по ипотеке 30 лет составит примерно 14 тыс. вместо 32 тысяч по стандартной ставке. Если при ставке 6.7% переплата выходит почти 7 млн руб., то при 0.01% переплачиваем около 50 тыс. руб. Разница ощутимая.
Вывод, воспользоваться субсидированной ипотекой нужно обязательно пока не отменили, тем более ставка сохраняется на весь период кредитования!
Остались вопросы?
1 минута
20 сентября 2022