49 подписчиков
Приток американцев в Португалию накаляет рынок недвижимости
Более года рынок недвижимости в Алгарве и прилегающих территориях раскалён. Эксперты считают, что главная причина — приток американских инвестиций из-за укрепления доллара.
Статистика
В 2022 году иммиграционная служба Португалии (SEF) одобряла заявки на "золотые визы" со скоростью 100 ВНЖ в месяц, что означает, что к концу года показатель превысит 1200. Это рекорд с 2019 года.
Почти каждый пятый заявитель (18%) — американец (145 из 806), на втором месте оказались китайцы, которые в 2022 году получили 134 положительных решения (17%).
В 2022 году 4 из 10 одобрений относились к реновационным объектам недвижимости, а каждый пятый заявитель теперь инвестирует в португальские фонды.
Алгарве
Приморские виллы на юге страны ставят ценовые рекорды: два объекта выставлены на продажу за более чем USD 40 млн.
При этом средняя сумма сделки за последние два года, по словам риелторов, поднялась на 70-100% и составляет от USD 1 млн до USD 4 млн.
Спрос со стороны иностранцев в сочетании с нехваткой предложения способствовал росту цен на жильё в Португалии на 13% в первом квартале 2022 года.
Программа
"Золотая виза" Португалии оформляется за покупку недвижимости, банковский депозит, венчурные инвестиции или вложения в науку и культуру.
После ввода территориальных ограничений с начала 2022 года (для иностранцев по программе стали недоступны Лиссабон, Порту, густонаселённые зоны побережья и Алгарве) инвесторы не изменили привычек и продолжили вкладывать капитал в недвижимость. Инвестиционный порог — от EUR 280 000.
Португальская программа официально работает и с гражданами России и Белоруссии.
1 минута
20 сентября 2022