1184 подписчика
Ремонт цокольного этажа офисного здания в Москве.
Ремонт цокольного этажа офисного здания в Москве — это комплексный проект с уникальными вызовами, связанными с влажностью, вентиляцией, нагрузками и особыми требованиями к коммерческой недвижимости.
Этапы ремонта (от диагностики до сдачи)
Этап 0: Обследование и проектирование (САМОЕ ВАЖНОЕ)
Техническое обследование:
Гидроизоляция: Проверка состояния внешней и внутренней гидроизоляции стен и пола. Выявление сырых участков, высолов, грибка.
Несущие конструкции: Осмотр колонн, стен, перекрытий на предмет трещин, коррозии арматуры.
Инженерные сети: Оценка состояния существующих сетей (канализация, водопровод, электроснабжение, вентиляция).
Разработка проектной документации (обязательно):
Планы демонтажа и монтажа.
Решения по гидроизоляции и дренажу.
Планировочные решения (зонирование, эвакуационные пути).
Раздел по усилению конструкций (при необходимости).
Раздел инженерных систем (главный): вентиляция, электроснабжение, ОВиК, слаботочка.
Раздел пожарной безопасности (ключевой): расчет путей эвакуации, расстановка огнетушителей, проект пожарной сигнализации (АПС) и системы оповещения (СОУЭ).
Этап 1: Подготовительный и демонтажный
Полный вывод арендаторов, отключение сетей (кроме стройпитания).
Демонтаж старых отделочных материалов, перегородок, подвесных потолков.
Организация логистики и складирования: Важно для центра Москвы — согласование графика вывоза мусора, размещение контейнеров.
Этап 2: Усиление конструкций и борьба с влагой (Главный технологический этап)
Гидроизоляция (комплексный подход):
Инъектирование стен: Если есть протечки, производится закачка гидроактивных составов в толщу стены для создания барьера.
Внутренняя гидроизоляция пола и стен:
Обмазочная: Полимерцементные составы, жидкая резина в несколько слоев.
Оклеечная: Рулонные битумно-полимерные материалы (типа «Технониколь»), наплавляемые или на клею. Часто делают «чашу» (корыто) с заведением на стены.
Дренажная система по периметру (при возможности): Устройство внутреннего пристенного дренажа с отводом воды в дренажный колодец с насосом.
Утепление (для комфорта и предотвращения конденсата):
Стены: Экструдированный пенополистирол (ЭППС, XPS). Не впитывает влагу, высокая прочность на сжатие.
Пол: Утепление тем же ЭППС или керамзитовой подушкой под стяжкой.
Усиление перекрытий/колонн (при необходимости): Устройство металлических обойм, накладок.
Этап 3: Монтаж инженерных систем (Основа для будущих арендаторов)
Вентиляция и кондиционирование: Приточно-вытяжная система с осушением. Возможно, индивидуальные VRV/VRF системы для каждого офисного блока. Обязательна система дымоудаления.
Электроснабжение: Заложение мощных трасс, установка щитовых, разводка по будущим офисным зонам. Резервное питание (ДГУ) — большое преимущество.
Водоснабжение и канализация: Для санузлов, кулеров, кухонь-ниш. Установка насосных станций, если давление слабое.
Слаботочные системы: Прокладка магистралей СКС (структурированных кабельных сетей) для интернета и телефонии, трасс для видеонаблюдения и СКУД.
Этап 4: Черновая и чистовая отделка
Стены: Возведение перегородок из гипсовых пазогребневых плит (ПГП) или легких металлокаркасов с заполнением. Оштукатуривание или облицовка влагостойким гипсокартоном.
Потолки: Подвесные кассетные (Armstrong) или реечные потолки — обеспечивают доступ к коммуникациям. Возможны натяжные потолки (только тканевые, с высокой паропроницаемостью).
Полы: Выравнивающая стяжка с армирующей сеткой. Финишное покрытие:
Керамогранит — самый практичный и долговечный.
Кварц-виниловая плитка (LVT) — коммерческий класс, теплее, тише.
Полимерные наливные полы — для стильных решений.
Отделка общественных зон (холл, ресепшен): Более дорогие материалы (декоративный камень, дерево, акцентные стеновые панели).
Этап 5: Пуско-наладка и сдача
Тестирование всех инженерных систем.
Проведение измерений сопротивления изоляции, проверка работы вентиляции.
Получение необходимых актов и заключений: От пожарной службы (при смене планировки), от Роспотребнадзора (при наличии пищеблока).
Составление исполнительной документации.
3 минуты
19 сентября 2022