990 подписчиков
Выгодна ли ипотека 0.01%? В чем подвох?
«Сразу скажу, эта ипотека подходит далеко не всем, для начала давайте разберёмся в ситуации»
Застройщики разделились на 2 лагеря:
Первые: Хотят получить себе трафик на хайпе ставки 0.01%, но при этом дают наценки 20%-30%
Вторые: действительно дают выгодные условия, но подходят они далеко не всем.
Как это работает?
Застройщики платят комиссию банку +/- 25% от стоимости объекта.
Ряд застройщиков комиссию банка прилепляют к своей цене и интерес банка перекладывают на плечи клиента. А есть застройщики, которые берут ответственность на себя и платят комиссию из скидки на объект.
Но даже те, кто делают за свой счёт подходят далеко не всем…Почему?
Разберём на цифрах.
Объект стоимостью 12 млн под ставку 6% за 20 лет переплата 8 633 214 ₽
Этот же объект со ставкой 0.1% удорожание 20% = 2 400 000 ₽ -/+, но переплата за 30 лет 181 399 итого: 2 581 399 ₽
«Страховку не считаю, так как она будет в обоих случаях и нам важно понять именно какая ставка где выгоднее»
Таким образом, если вы инвестор, который покупает на котловане и перепродаёт перед в сдачей объекта, вам выгоднее получить скидку 20% от застройщика и взять под стандартную ставку. Так как за 24 месяца переплата будет по ипотеке меньше скидки.
Если вы конечный потребитель и планируете прожить минимум 10 лет в квартире, то 0.1% для вас выгодная история и информация работает на вас.
А вообще, зачем самому заниматься всеми этими расчетами? Если есть компания Big City
1 минута
8 сентября 2022