6 подписчиков
«Из чего строить», «по какой технологии», «какую отделку выбрать» – такие вопросы возникают у людей
, задумывающихся о строительстве. Конечно, в разнообразии технологий, материалов, форм и фактур можно потеряться.
Но многие упускают из вида главное – ответ на вопрос «а что с участком?».
Зачастую, именно участок диктует, какого размера, по какой технологии мы можем построить дом.
На стадии выбора участка важно уделить особое внимание следующим моментам:
-геологии грунта;
- уровню грунтовых вод;
-рельефу местности;
-наличию деревьев;
-зонам с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
Как пример, почему это важно, если на участке высокий уровень грунтовых вод, то нецелесообразно делать цокольный этаж
Также могут возникнуть проблемы с организацией септика, ограничения по типу фундамента и весу будущего строения.
Немаловажную роль в подборе участка играет наличие инфраструктуры (воды, электричества, канализации, интернета и дороги). Если отсутствие электричества с относительно небольшими затратами на этапе стройки можно преодолеть, то отсутствие дорог будет весьма критичным при доставке тяжёлых строительных материалов особенно в весенне-осенний сезон.
Проблема с водой может оказаться критичной, но, зачастую, она решаема. Если нет центрального водопровода, то придется обустраивать либо колодец, либо скважину. Но далеко не факт, что на участке можно будет найти воду хорошего качества. Встречались случаи, когда воду не находили на глубине 200 м. Это приводило к дополнительным тратам, которые доходили до 1 млн рублей.
Поэтому перед покупкой участка, даже если он вам очень понравился, пообщайтесь с будущими соседями, сделайте геологию участка. Это поможет уберечь вас от непредвиденных трат в будущем. Вопросы, связанные с окружением, сценариями использования участка, разберем в одном из следующих постов.
Если вам требуется помощь с подбором участка или его проверки, то вы всегда можете обратиться ко мне за услугой «Стройнадзор».
1 минута
8 сентября 2022