СДЕЛКИ С ПОДАРЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Сделки с подаренной недвижимостью в Италии
всегда вызывают много вопросов:
— на каких условиях можно ее продать
— какой налог платить
— какие риски существуют?
Постараемся разобраться как продать подаренную недвижимость 🏛 и стоит ли вообще оформлять договор дарения.
Тем более что законодательная база в этом вопросе имеет значительные различия между Россией и Италией.
♦️ Интересный факт, что договор дарения может быть осуществлен даже в пользу зачатого, но еще не родившегося ребенка, при условии, что родитель находился при жизни в момент составления Договора дарения.
♦️ Если в России налог на дарение близким родственникам отсутствует, то в Италии его придется платить в любом случае, но в разных размерах в зависимости от степени родства.
♦️ Основными рисками при купле-продаже недвижимости, полученной по дарственной является:
— право со стороны законных претендентов оспорить таковую.
📌Легальные наследники, ущемленные в своих правах, могут прибегнуть к «сокращению размера долей», а это значит, что получивший недвижимость по дарственной, будет обязан в судебном порядке совершить частичный или полный возврат подаренной недвижимости законным наследникам.
📌Более того, это относится и к третьим лицам, то есть покупателям, подаренной недвижимости:
— сложности с оформлением ипотеки для Покупателя, так как позиция банка- кредитора становится рискованной в случае, если подаренная недвижимость вернется к правопреемникам, и ипотека, наложенная банком- кредитором будет аннулирована.
А когда дарственное происхождение недвижимости перестает быть проблематичным?
📌В Италии этот срок давности составляет 20 лет, да и то, при отсутствии прописанных исков со стороны правопреемников.
♦️ На сегодняшний день, самым эффективным способом защиты от вышеперечисленных рисков является заключение страхового полиса .
По всем вопросам, связанным с покупкой и продажей недвижимости в Италии:
+39 3280350437
+39 0184 175 0601
www.daciaimmobiliare.ru
1 минута
7 сентября 2022