3 подписчика
Какие есть нюансы сделки с участием несовершеннолетних при покупке квартиры?
Вопрос актуален, за последний месяц уже несколько человек обратились ко мне за консультацией по нему. Поэтому важные моменты ⬇️
За несовершеннолетних лиц в возрасте до 14 лет сделки совершают их родители/усыновители/опекуны только при наличии разрешения органов опеки и попечительства❗️Несовершеннолетние собственники в возрасте от 14 до 18 лет могут продать свою недвижимость, но для этого также требуется разрешение органов опеки и попечительства плюс согласие их родителей/усыновителей/попечителей
❗️Если эти правила не соблюдены, сделка не считается действительной❗️
Важно то, что договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.
Что еще важно? Родителю необходимо не только получить разрешение органов опеки и попечительства, но и соблюсти взятые на себя обязательства, например, по приобретению как минимум равнозначного жилья несовершеннолетнему, поскольку действует принцип - не допустить в результате продажи ущемления имущественных прав детей. Но не всегда легко проследить этот момент- исполнил ли родитель или другой законный представитель предписание госоргана? На практике, если этого не произошло, органы опеки обращаются в суд с иском о признании сделки недействительной.
Услышав,что в сделке участвует несовершеннолетний, многие тут же отказываются от совершения сделки. Такая сделка возможна, но нужно быть особенно внимательным и всё-таки прежде проконсультироваться с адвокатом.
Приобретайте недвижимость грамотно и
Будьте в курсе деталей!
1 минута
7 сентября 2022