На конец августа 2022 года долги россиян по ипотеки превысили задолженность по другим видам кредитов.
Самое любопытное, что это еще не предел. Так в Европейских странах и Северной Америке закредитованность граждан ипотечными кредитами достигает 50-70% от всех домохозяйств, тогда как в России это около 15%. Но стоит ли сравнивать Россию и развитые страны только количественно.
Безусловно задел для роста ипотечного кредитования в России есть, даже несмотря на падающие доходы населения. Но доля частных домов в США сильно преобладает над количеством домов в России. У нас строят человейники. В защиту наших застройщиков можно привести то, что в США распространены деревянно-каркасные дома, климат в большинстве регионов США позволяет строить буквально из веток. Но ведь и наши застройщики в подавляющем преимуществе строят жилье мягко говоря не выдающегося качества.
Давайте порассуждаем будет ли падение стоимости жилья в России.
Для начала сравним количественные показатели, так рекордный по вводу квадратных метров жилья 2021 год дал нам 92.6 млн. кв. м. жилья, это дает нам 0.6 кв. м. на 1 человека в стране. Для сравнения в США в 2007 году было введено примерно 326 млн. кв. м. жилья, это примерно 1.1 кв. м. на человека. Но опять же большинство американцев (более 70%) живут в домах на одну семью, а не в "человейниках".
Понятно, что покупка в домах-человейниках происходит не от хорошей жизни, стоит признать, что большинство россиян не богаты, и так как вся экономическая активность страны находится чуть ли не в двух городах, то по итогу мы получаем перенаселенность данных мегаполисов (Москва, Санкт-Петербург) с заоблачными ценами на клетушки.
Так что по итогу, скорее всего, если и хоть сколько-нибудь заметное падение, то только в сегменте эконом-жилья и жилья премиум-класса, да и то наврядле. А вот в сегменте жилья, так называемого бизнес-класса (жилья для среднего класса), более ликвидного, с хорошей планировкой и доступностью, нам подарков ждать не стоит.
1 минута
5 сентября 2022