1448 подписчиков
Почему квартира для себя не всегда подходит для инвестиции?
Что учитывают при покупке квартиры для себя? Здесь важен и вид из окна, и сторона света, и количество квартир на этаже. Возможно, важен и лифт, спускающийся в паркинг.
Здесь важны все детали, которые составляют комфортную жизнь. Для себя хочется всего самого лучшего, согласны?
Квартиру для инвестиции стоит разделять: для сдачи или для перепродажи.
Для аренды выбирают проекты в развитой локации и с хорошей транспортной доступностью. Замечу, не стоит отталкиваться только от метро. ЖК вблизи университетов или автобусных маршрутов также интересны арендаторам. Желательно выбрать чистовую отделку.
Видовые характеристики не существенно меняют стоимость аренды, а вот квартира может быть значительно выше в цене. И эта разница будет дольше окупаться. Для сдачи в аренду также чаще берут евроформаты — можно интересно зонировать пространство и добавить еще одну зону отдыха. Арендаторов это располагает.
Для перепродажи главный критерий — положительная доходность после продажи. Так например, квартира с высоким удорожанием будет невыгодна. Ниже приведу пример разницы в доходности программ с низкой ставкой и с удорожанием и со стандратной ставкой.
Здесь обращают внимание на индивидуальность планировки: квартиры с террасами, патио или мастер-спальней. Месторасположение тоже играет роль: сколько свободных участков может застраиваться поблизости. Если вокруг только старый фонд, у новостроек будет преимущество.
Автор: Максим Бычков, специалист по недвижимости.
1 минута
2 сентября 2022