6 подписчиков
🛑Верховный Суд считает, что покупатель должен подтверждать добросовестность сделки в тех случаях, когда условия сделки существенно ниже рыночных. В том числе, данное разъяснение касается и приобретения недвижимости у банкротов.
🟠Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения», - говорится в опубликованном определении Верховного Суда.
🟤Из этого следует, что покупатель заведомо дешёвой недвижимости может считаться осведомлённым о противоправных целях продавца при заключении сделки, пока не сможет доказать обратное. Если покупатель не сможет доказать добросовестность сделки, то такая сделка может быть признана ничтожной, по мнению Верховного Суда.
🟢ВС вынужден был разбираться с данной проблемой вследствие жалобы от конкурсного управляющего. Компания-банкрот продала земельный участок за 222 тыс. руб., хотя по кадастру цена земли оценивалась в 1,6 млн рублей, а рыночная стоимость и вовсе составляла свыше 2 млн. Конкурсный управляющий подал жалобу, в которой попросил признать сделку ничтожной. Суд первой инстанции встал на сторону управляющего. Ответчик перенёс дело в Апелляцию, а та приняла уже противоположную сторону. Апелляционная инстанция посчитала, что недобросовестность сделки должна подтверждаться доказательствами того, что покупатель знал о неплатежеспособности должника и умышленно планировал причинить вред его кредиторам
1 минута
1 сентября 2022