1743 подписчика
Цены на недвижимость взлетели до небес, но сами продажи почти стоят на месте.
С наступлением лета 2022 года активно зашевелились риэлторы, которых начали стимулировать деловые капиталисты, желающие рентабельно сохранить свои кровно нажитые монеты. В основном, это жители московской и ленинградской областей. Остальным, то ли сохранять нечего, то ли у них всё в порядке, а может просто интересы другие.
Большим спросом пользуются земельные участки, расположенные на юге России и поближе к водным объектам. В частности, покупателей очень привлекают участки в астраханской области на берегах рек, в республике Дагестан - на берегу Каспийского моря. Причем, само местное население не очень интересуется проживанием в указанных местах, поскольку условия жизни граничат с экстремальными: обилие комаров, затопление участков паводковыми водами, штормовые ветры, отсутствие коммуникаций.
Но на неосвоенных участках дома растут, как грибы после дождя, а вместе с ним и цены. Так, средняя цена участка с домиком на берегу Каспия в Избербаше (Дагестан) составляет примерно 15-20 млн.руб., а цены на пустые участки на берегах рек в астраханской области варьируют от 1 до 5 млн.руб. Всё зависит от комплектности документов, месторасположения и перспективности участка. Это можно определить по активности освоения близлежащих участков: ближе к городу участки скупаются быстрее и охотнее, чем в отдаленных районах.
Однако, риэлторы в один голос сетуют на то, что рост цен на недвижимость вовсе не означает рост продаж. Да, активность какая-то появилась, но связана она в основном с тем, что их гоняют сами клиенты, перебирая варианты "недвижки": то трава не такая зелёная, то облака не те, то птички не так поют и т.д. Из ста предложенных вариантов, продаются до 3-х участков. Причём, цены вовсе не пугают покупателя, что и объясняет такой дикий скачок: участки стоимостью 200-300 тыс.руб. стали вдруг по 1-1,5 млн.руб., а с домами - от 5-7 млн.руб. выставляются на продажу от 10 млн.руб.
Кто регулирует эти цены и чем обусловлен такой уровень цен - непонятно.
1 минута
24 августа 2022