1 подписчик
Что будет с единственным жильем, если продавца Вашей квартиры признали банкротом?
Сэкономил, значит заработал?
Каждый из нас желает выгодно приобрести имущество по цене ниже рыночной, но не всегда такая сделка будет Вас радовать. В процедуре банкротство, единственное жилье обладает исполнительским иммунитетом и не подлежит реализации на торгах, однако есть ряд нюансов.
Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.
Простыми словами если Вы купили недвижимость стоимость которого ниже рыночной и в течение года продавца признали банкротом, сделку могут признать не действительной и вернуть имущество в конкурсную массу, в том числе Ваше жилье даже если оно является единственным.
Постановление КС РФ от 03.02.2022 N 5-П
Разъяснение КС РФ касается ситуации, когда из-за неравноценного встречного исполнения признали недействительной сделку по продаже банкротом жилья физлицу. При этом для последнего оно является единственным пригодным для проживания.
При продаже такого жилья на торгах:
- физлицо получает часть выручки в сумме, которую оно уплатило по недействительной сделке;
- остальная часть выручки поступает в конкурсную массу;
- до получения выручки и в течение разумного времени после этого (период установит суд) физлицо вправе пользоваться жильем. Больше полезной информации по ссылке t.me/..._ck
1 минута
22 августа 2022