69,7 тыс подписчиков
ЦБ РФ выпустил свою итоговую аналитику по рынку недвижимости за II квартал 2022 года.
Кратко
1) Объем денег на счетах эскроу во II квартлае снизился в 1.6 раз по сравнению с первым
2) Цены на новостройки выросли в среднем на 6%!
3) Стоимость кредита на проектное строительство, несмотря на падение продаж застройщиков, не изменилось (спасибо Минстрою)
4) А задолженность по кредитам на строительство выросла, но пока деньги на счетах эскроу покрывают эти долги на 104%.
Подробнее
Продажи новостроек упали. Причем аж в 1.6 раз. Несмотря на все усилия по продвижению льготной ипотеки и «потрясающих» кредитных программ от застройщиков, люди стали меньше покупать новостройку. Но эти деньги не поступили на вторичны рынок.
Граждане стали просто НЕ покупать любые квартиры.
При этом цены на квартиры в строящихся домах выросли.
Знаете благодаря чему?
Цитата из отчета ЦБ РФ:
«Из-за широкого распространения субсидированных программ от застройщиков, когда снижение ставки вплоть до 0,01% годовых компенсируется увеличением стоимости квартир для покупателей. … Такое повышение стоимости может достигать 20%»
Это тем, что спорил со мной, что повышение цен при уменьшении ставки по ипотечной программе выгодно для потребителя.
Как я уже много говорил, застройщики не заинтересованы в продаже своих поделок.
Потому что основные деньги идут из другого источника.
Отсюда нет и снижения цен на квартиры. И ждать его не приходится.
1 минута
19 августа 2022
2332 читали