69,8 тыс подписчиков
«Малышка» или как не стоит экономить на жилье
«Квартира 20 кв.м. Первый собственник. Новый дом. Всего 1 миллион!»
Такими объявлениям не удивишь. В России стали строить очень много малогабаритного жилья. Но есть и особый класс маленьких квартир - нарезанные из больших площадей.
Формально они очень похожи на квартиры - своя кухня, свой санузел и своя входная дверь.
Но есть две проблемы, из-за которых я не рекомендую покупать таких «малышек»
1) Юридический статус таких нарезок
Если в выписке ЕГРН такие квартиры отображены как доли, без выделения конкретной площади, то вы покупаете не квартиру, а долю. А это две большие разницы.
2) Статус перепланировки.
А он часто никакой. Абсолютно никакой. И когда соседи пожалуются в жилинспекцию и она заставит вернуть все перепланировки обратно, что вы будете делать? Жить в одной квартире с другим незнакомыми людьми?
P.S. В других странах с малышками есть те же самые проблемы. Зачастую владельцы больших квартир, «нарезая» студии, не слано заботятся о правильном юридическом оформлении. И продать такие недоделки в основном иностранцам или тем, кто хочет «инвестировать в недвижимость», но нормальных денег нет.
Тем не менее, флиппинг (именно так официально называется разделение большой площади на несколько маленьких с последующей продажей) – очень популярная тема уже лет 20.
Главное - убедиться, что вы покупаете именно квартиру, а не долю с узаконенной перепланировкой.
1 минута
4 августа 2022
4057 читали