128 подписчиков
Выписки ЕГРН часть 2.
Выписка из ЕГРН - документ, в котором указаны данные о собственнике и объекте.
Такую выписку может заказать и получить любой человек о любом объекте недвижимости.
Обычно заказывают перед покупкой, чтобы проверить соответствует ли обещание продавца реальности. И убедиться что участок принадлежит тому, кто его продаёт.
⠀
Сейчас рассматривается законопроект, по которому в выписке ЕГРН больше не будет информаци о владельце.
⠀
Мотивация вроде как здравая: сократить количество мошенничеств с недвижимостью.
Но минусов тоже достаточно:
⠀
✅ Будет сложнее проверять участок/дом перед покупкой. И чтобы получить выписку с данными продавца придётся сходить к нотариусу. А это деньги и время.
⠀
✅ Риски для продавца.
Обычно, если сделка проводится через банк, то продавец свои деньги получает только после перехода права собственности.
То есть в момент, когда собственником уже является покупатель.
Как мы знаем из прошлого поста, Росреестр теперь не ставит свой штамп на договорах купли-продажи.
⠀
А теперь представим: при регистрации в ЕГРН направительный указали фамилию покупателя.
Право собственности уже перешло.
А продавец деньги получить не может, так как в выписке сведения о покупателе одни, а в договоре купли-продажи другие.
Исправить ошибку сможет только сам покупатель. Но: он может не заметить, куда угодно пропасть и прочее.
Доступ к ячейке или аккредитиву ограничен по времени.
И если продавец не успеет исправить ошибку, то рискует остаться БЕЗ ден
1 минута
5 августа 2022