181 подписчик
Наверняка вы тоже сталкивались с очень интересным предложением по субсидированной ипотеке в 0,1% на новостройки? Возникает вопрос о дозволенности подобного рода сделок.
До начала давайте разберёмся, откуда вообще взялась такая ставка?
Ставка под 0,1% получается, когда кредит субсидируется одновременно государством и застройщиком.
Cемейная ипотека составляет 6% годовых, но по факту это обычная ипотека на новостройку в размере 16% годовых, просто разницу вместо клиента выплачивает банку государство.
Чтобы сделать предложение ещё более интересным, застройщик берёт на себя остаток процентов, и застройщик, как и государство, предлагает банку субсидировать ипотеку и выплатить проценты за клиента. Выплачивает, например, 5,9% годовых, а клиенту остаётся платить лишь 0,1% или похожую низкую ставку. И всё это в рамках семейной ипотеки, которая без субсидии от застройщика оформилась бы по ставке 6% годовых или в рамках ипотеки с господдержкой.
В чем подвох?
Подвох может быть в том, что цены на квартиру изначально завышенные, или продаются определенные неликвидные квартиры, сумма ипотеки может быть ограниченной, а может и не быть подвохов, рынок растёт ⤴️, застройщикам нужно сбывать жильё, и они идут на такие меры, чтобы стимулировать продажи, суть этого поста не в этом.
Главный вопрос, а является ли такой вид финансирования дозволенным для мусульманина?
Продолжение ⤵️
1 минута
21 июля 2022