9 подписчиков
3. Что дальше? По оценке Bloomberg, Россия входит в десятку стран с самым высоким уровнем риска снижения цен на недвижимость.
Также «Коммерсант» сообщает, что клиенты «Сбера» жалуются на повышение первого взноса по уже одобренным заявкам на ипотечные кредиты до 35%. В ряде случаев взнос увеличивается вдвое.
На мой взгляд, новость крайне негативна для рынка жилой недвижимости. Во-первых, это прямое уменьшение спроса, резко увеличить первоначальный взнос смогут не все. Во-вторых, может означать, что «Сбер» ожидает сильного падения цен на квартиры. У банка все в порядке с ликвидностью, поэтому изменение условий ипотеки связано с потенциальным кредитным риском. Видимо, ждут снижения на 15-20%.
Считаю, что инвесторам также нужно быть готовыми к падению цен на квартиры. Рекомендую проявлять осторожность по отношению к акциям и облигациям большинства застройщиков. Если «Сбер» прав, в этот кризис выживут немногие девелоперы.
@rublig
#недвижимость
Около минуты
14 июля 2022