113 подписчиков

Можно ли сохранить часть средств после продажи ипотечной квартиры в банкротстве?

На днях Арбитражный суд Московского округа вынес знаковое постановление об исключении из конкурной массы денежных средств, оставшихся после расчетов с залоговым кредитором от продажи ипотечной квартиры должника. Ранее все средства, вырученные от продажи предмета залога и превышающие размер остатка долга по ипотеке направлялись в конкурсную массу на погашение требований остальных кредиторов. Но 17 июня 2022 года в деле А41-33851/2019 тройка судей во главе с председательствующей Коротковой Еленой Николаевной постановила, что конституционное право человека на жилище является приоритетным по отношению к правам не залоговых кредиторов получить удовлетворение за счет средств, оставшихся от реализации предмета залога после погашения требований залогодержателя. Судьи пришли к выводу, что указанные средства по смыслу ст.446 ГПК РФ в совокупности со ст.40 Конституции РФ, положениями "Закона об ипотеке", разъяснениями Пленума Верховного суда 45 и постановления Конституционного суда 15-П, наделяются исполнительским иммунитетом и должны быть израсходованы на приобретения нового жилья для должника и членов его семьи. Подобный подход впервые применяется в правоприменительной практике и существенно улучшает положение должников, имеющих задолженность по ипотеке. Скорее всего данное постановление будет обжаловано кредиторами в Верховном суде РФ кредиторами, продолжаем следить за делом.

1 минута

22 июня 2022