5409 подписчиков
🤩КРЕДИТНОЕ ПЛЕЧО. КАК ПОЛУЧИТЬ ДОХОДНОСТЬ 100%+ НА ИПОТЕКЕ?
⠀
🏢 Разберу на примере реального кейса
Я приобрёл небольшую студию в Подмосковье за 2,1 млн руб. Через 2,5 года продал ее за 3,5 млн руб.
Доходность +67% за 2,5 года или 22,5% в год (если не учитывать эффект сложного процента).
Цена 2,1 млн => (2,5года) => 3,5 млн = 67% (22,5%/год). До налогов.
⠀
🏛 Теперь рассмотрим другой путь. Если мы не покупаем объект за свои деньги, а вкладываем всего лишь первый взнос по ипотеке - 15%.
⠀
Упрощённый расчёт:
⠀
1️⃣Первоначальный взнос = 320 тыс.руб. (15%). Ипотека (кредит) = 1,8 млн.руб.
2️⃣Платеж по ипотеке (на 25 лет по 9,5%)=15.5 тыс.руб./мес.×12мес.= 186 тыс.руб./год = 465 тыс.руб. за 2,5 года + страховка и оформление около 35 тыс.руб.
Итого 500 тыс.руб.
⠀
❗️Я платил по кредиту 2,5 года, пока не продал объект (период, в течение которого мы платим ипотеку до завершения строительства).
⠀
💰Итого вложений личного капитала: 500 тыс.руб. (платежи по ипотеке + др.) + 320 тыс.руб. (первоначальный взнос) = 820 тыс.руб. вкладываем в проект за 2,5 года.
Через 2,5 года я продал объект за 3,55 млн.руб.
⠀
‼️Итоги проекта:
1️⃣Итого вложений= 820 тыс.руб.
2️⃣Доход = 3,5 млн руб. - 1,75 млн руб. (остаток долга через 2,5 года) = 1,7 млн.руб.
3️⃣820 тыс.руб. => (2,5 года) => 1 795 тыс.руб. = 119% (40%/год) до уплаты налогов.
Итого вложил 820 тыс.руб., а на выходе имел 1,795 млн.руб.
⠀
🚀Во втором варианте доходность почти в 2 раза больше чем в первом варианте.
⠀
🏛 Использование кредитного
1 минута
18 июня 2022