95 подписчиков

Подъехали детали про ипотеку на дома 🏠 И вот почему её не стоит брать

Зачем она нужна — понятно. Больше 20% планирующих строительство не хотят обращаться к застройщикам. Пока что этим людям приходится брать потребительские кредиты, а ставки по ним в 2-3 раза выше.

Но вот как именно программа реализована — это, конечно, сказка.

Банки ждёт дополнительная попа- головная боль. Им предстоит корректно оценивать стоимость участка и будущего дома. Института оценки для первой задачи в России фактически нет. А для оценки гипотетического дома нужны эксперты, которых банкам придётся как-то привлекать.

Не говоря уже о том, что не совсем честные собственники будут использовать банки для скрытой продажи неликвидной земли. И под строительство на этой земле будут выдавать максимальные кредиты. Как бы это не привело к «распилу» кредитов между покупателями и менеджерами.

Ну и короночка: по условиям через год дом должен быть построен и зарегистрирован. А проекты руками обывателя с такой скоростью не строятся. Плюс санкционные проблемы с материалами: всё меняется каждую неделю. Так что, есть все шансы просто не уложиться в сроки. А за это кредит перестанет быть льготным и его пересчитают без субсидирования.

Поэтому соваться в эту историю можно, только если чётко понимаете все подводные камни. А их очень много.

1 минута

3 июня 2022