Жилинспекция может отменить протокол общего собрания собственников даже без решения суда
Согласно ЖК РФ, главным органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников (ОСС) помещений, расположенных в нем. Оно принимает решения по всем ключевым вопросам содержания общедомового имущества, которые являются обязательными для всех собственников — даже если они в собрании не участвовали (ст. 44, 46).
В случае несогласия с решением его можно обжаловать в суде — и тогда вопрос о его законности будет решаться в публичном заседании. Закон предусматривает судебное обжалование как единственную возможность признать решение ОСС недействительным.
Но есть примеры, когда госжилинспекция выдавала предписания управляющим организациям о неприменении решения ОСС, т. к. оно было принято с нарушением закона. Вправе ли жилинспекция фактически отменять действие решения ОСС без решения суда?
Этот вопрос дошел до Верховного суда РФ (дело № 304-ЭС21-29618): управляющая компания пожаловалась на то, что жилинспекция обязала ее провести новое собрание собственников по вопросу предоставления интернет-провайдеру в пользование общедомового имущества.
Изначально решение было принято большинством в 52,5% голосов, при том что по закону требовалось не менее 66,7%. Но суды не нашли здесь нарушений со стороны жилинспекции: предписание было вынесено в рамках ее полномочий. Поэтому может быть достаточно жалобы в жилинспекцию на незаконное решение ОСС, чтобы его отменили.
1 минута
28 мая 2022